3-Zimmer-Reihenendhaus mit Ost- und Westgarten – Erstbezug in 1220 Wien

An der Schlettergasse in Kagran entstehen fünf Reihenhäuser, beziehbar ab Frühjahr 2028. 

Auf 86,79 m² kommt dieses Haus mit zwei Ebenen aus. Unten liegen Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum zusammen, der sich zur Terrasse im Osten öffnet. Dort steht morgens die Sonne, und dort klingt im Sommer der Abend aus. Oben die beiden Zimmer und das Bad.

Der Tag bleibt unten, die Nacht oben.

Zum Haus gehören zwei Eigengärten: der größere nach Osten mit der Terrasse, der kleinere nach Westen mit dem Hauseingang. Platz für ein Hochbeet, für den ersten Kaffee in der Sonne, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen.

Weil das Haus am Ende der Zeile steht, hat es nur einen direkten Nachbarn. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, gekühlt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Was hier gebaut wird, bleibt in seiner Umgebung allein: Der Bauplatz liegt in gewidmetem Einfamilienhausgebiet.

Für wen ideal?

• Paare und kleine Familien, die vom Wohnungseigentum ins Haus wechseln und Fläche gegen Freifläche eintauschen.
• Käufer, denen ein Nachbar weniger mehr wert ist als zusätzliche Wohnfläche

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Schlettergasse liegt im Nordosten Wiens, in Kagran. Die Umgebung ist Einfamilienhausgebiet: niedrige Bebauung, Vorgärten, alter Baumbestand. Südöstlich schließt ein Wald- und Wiesengürtel an, der nicht bebaut werden darf. Was hier steht, bleibt so stehen. Der Bauplatz und seine Nachbarn sind als Wohngebiet der Bauklasse 1 gewidmet, mit sechseinhalb Metern Höhenbeschränkung. Ein Geschoßwohnbau kann daneben nicht mehr entstehen, und das ist in Wien ein Argument, das mit den Jahren an Wert gewinnt. Wie ruhig es hier ist, hat ein Sachverständiger gemessen: 40 dB nachts, fünf Dezibel unter dem Planungsrichtwert für Wohngebiet. Städtisch geblieben ist die Anbindung. Bus und Straßenbahn halten in Gehweite, vom Kagraner Platz fährt die U1 ohne Umsteigen ins Zentrum. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Volksschule liegen im Umkreis eines halben Kilometers, das Westfield Donau Zentrum und das CITYGATE sind mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht. Fazit: Eine Lage für alle, die ein Haus mit Garten wollen, mit Wiener Adresse. .