Repräsentative Büroflächen mit Balkon in bester Lage des 4. Bezirks!

In der Wohllebengasse  im 4. Wiener Gemeindebezirk stehen zwei attraktive Büroflächen mit ca. 230 m² im Hochparterre und ca. 210 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.

Die Büroeinheiten befinden sich in einem repräsentativen Gebäude und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Flächen verfügen über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.

Das Gebäude ist mit einem Personenlift ausgestattet und verfügt über einen gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Fassade sowie die Fenster wurden kürzlich umfassend saniert und verleihen der Liegenschaft ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Für eine komfortable Anreise mit dem PKW können bei Bedarf Garagenstellplätze im gegenüberliegenden Gebäude zusätzlich angemietet werden.

Die Büroflächen eignen sich insbesondere für Unternehmen, die eine großzügige, klassische Bürostruktur mit mehreren Einzel- und Besprechungsräumen in einem stilvollen, repräsentativen Gebäude an einer renommierten und erstklassigen Wiener Geschäftsadresse suchen.

Ausstattung TOP 3a-4:
Parkettboden
Teilweise Einbauschränke, Glaswände und Glaselemente
Aktuelle Fassaden- und Fenstersanierung
Teilweise außenliegende Jalousien
Teilweise klimatisiert
Fensterbankkabelkanäle mit vorhandener IT-Verkabelung
Bodensteckdosen
Kleiner Serverschrank / Serverkasten
Gas-Zentralheizung über Radiatoren
Hängende Beleuchtung
Voll ausgestattete Küche
Drei getrennte Sanitärbereiche, eine Dusche
Kleiner Balkon zum Innenhof
Personenlift
Nicht vollständig barrierefrei aufgrund von vier Stufen innerhalb der Fläche

Büro Aufteilung TOP 3a-4:
Büro 1 mit erhöhtem Serverrack und En-suite-WC
kleiner Vorraum
Büro 2
Büro 3 (Büro 2 & 3 trennbar durch Glas-Schiebetüren)
Voll ausgestattete Küche
WC Herren
Büro 4
Büro 5 mit Balkon 
WC Damen inkl. Dusche
Büro 6
Büro 7 

Gesamtmiete TOP 3a-4:
Miete netto: 3.580,50 €
BK netto: 357,29 €
Lift Bk netto: 57,85 €
Klima Akonto netto: 161,99 €
Heizkosten netto: 400,00 €
Netto Gesamt: 4.557,63 €
USt. (20%): 911,53 €
Miete Gesamt Brutto: 5.469,16 €

Ausstattung TOP 11:
Parkettboden
Hohe Räume mit großzügigen Deckenhöhen
Mehrere Büroräume mit Glastüren
Öffenbare Fenster
Manuell bedienbare Außenjalousien
Gas-Zentralheizung über Radiatoren 
Voll ausgestattete Küche mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Spüle
Separater Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschine
Serverraum mit Serverschrank und vorhandener LAN-Verkabelung
Balkon mit einer Fläche von ca. 3 m²
Integrierte Garderobenstange im Gangbereich
Barrierefrei
Keine Klimaanlage vorhanden
Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten

Büro Aufteilung TOP 11:
Büro 1
Büro 2 (Büro 1 und 2 trennbar durch raumhohe Glas-Schiebetüren)
Voll ausgestattete Küche mit separatem Abstellraum für Reinigungsmaterial
Kunden-WC
Serverraum
Büro 3 mit Balkon und En-Suite-Badezimmer
Großzügiges Badezimmer (sanierungsbedürftig)
Mitarbeiter WC
Waschmaschinenraum
Büro 4
Büro 5

Gesamtmiete TOP 11:
Miete netto: 3.497,03 €
BK netto: 323,89 €
Lift Bk netto: 52,45 €
Heizkosten netto: 363,28 €
NettoGesamt: 4.236,65 €
USt. (20%): 847,33 €
Miete Gesamt Brutto: 5.083,98 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und repräsentativen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Karlskirche und zum Schloss Belvedere. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die Kombination aus historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und guter öffentlicher Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Kanzleien und Dienstleistungsbetriebe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) sind fußläufig erreichbar. Ergänzend bieten die Straßenbahnlinien D, 1 und 71 sowie die Buslinie 4A eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés, die eine komfortable Versorgung während des Arbeitsalltags ermöglichen. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Belvederegarten, zum Resselpark und zur Wiener Innenstadt, die sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot bieten. Zu den konkreten Einkaufsmöglichkeiten zählen insbesondere ein SPAR Gourmet in der näheren Umgebung sowie BILLA in der Plößlgasse 5–7 und am Rennweg 9. Die Lage verbindet somit eine repräsentative Geschäftsadresse mit kurzen Wegen, sehr guter Nahversorgung und hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden.