Repräsentative Büroflächen mit Balkon in bester Lage des 4. Bezirks!

In der Wohllebengasse  im 4. Wiener Gemeindebezirk stehen zwei attraktive Büroflächen mit ca. 230 m² im Hochparterre und ca. 210 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.

Die Büroeinheiten befinden sich in einem repräsentativen Gebäude und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Flächen verfügen über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.

Das Gebäude ist mit einem Personenlift ausgestattet und verfügt über einen gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Fassade sowie die Fenster wurden kürzlich umfassend saniert und verleihen der Liegenschaft ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Für eine komfortable Anreise mit dem PKW können bei Bedarf Garagenstellplätze im gegenüberliegenden Gebäude zusätzlich angemietet werden.

Die Büroflächen eignen sich insbesondere für Unternehmen, die eine großzügige, klassische Bürostruktur mit mehreren Einzel- und Besprechungsräumen in einem stilvollen, repräsentativen Gebäude an einer renommierten und erstklassigen Wiener Geschäftsadresse suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und repräsentativen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Karlskirche und zum Schloss Belvedere. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die Kombination aus historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und guter öffentlicher Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, Kanzleien und Dienstleistungsbetriebe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) sind fußläufig erreichbar. Ergänzend bieten die Straßenbahnlinien D, 1 und 71 sowie die Buslinie 4A eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés, die eine komfortable Versorgung während des Arbeitsalltags ermöglichen. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Belvederegarten, zum Resselpark und zur Wiener Innenstadt, die sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot bieten. Zu den konkreten Einkaufsmöglichkeiten zählen insbesondere ein SPAR Gourmet in der näheren Umgebung sowie BILLA in der Plößlgasse 5–7 und am Rennweg 9. Die Lage verbindet somit eine repräsentative Geschäftsadresse mit kurzen Wegen, sehr guter Nahversorgung und hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden.