MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF HISTORISCHE BAUSUBSTANZ

Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden.

Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen. 

Es erwarten Sie folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnen mit Charakter und Komfort

Edles Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre und schafft ein behagliches Zuhause mit zeitloser Eleganz.

In den Bädern sorgt großformatiges Feinsteinzeug kombiniert mit klaren, weißen Wandflächen für ein modernes, ruhiges Designkonzept.

Bäder

Freuen Sie sich auf eine hochwertige Badausstattung mit Markenqualität von Laufen und Hans Grohe.

Bodengleiche Duschen bieten zeitgemäßen Komfort, während großzügige Badewannen zum Entspannen einladen.

Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper schafft angenehme Wärme – besonders an kühleren Tagen.

Licht, Ruhe & Energieeffizienz

Großzügige Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Raumklima.

Außenrollläden – teilweise elektrisch – bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

In den Dachgeschosswohnungen ermöglichen moderne Velux-Fenster ein besonders lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Sicherheit & Qualität im Detail

Eine einbruchhemmende Sicherheitstüre vermittelt ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen.

Hochwertige Innentüren und stilvolle Edelstahl-Details runden das durchgängige Qualitätskonzept ab.

Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme.

In den Dachgeschosswohnungen ist bereits die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen – für maximale Flexibilität.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Manfred Palkovics, Rechtsanwalt, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. 
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
• Provision 3% zzgl. 20% USt. 

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Lagebeschreibung

1) Straßenbahn – schnelle City-Achse     •    Linie 43: hochfrequente Direktachse Richtung Schottentor / Innenstadt über u.a. Alser Straße und Elterleinplatz.     •    Im Umfeld sind zudem Straßenbahnlinien 2 und 9 laut Haltestellenumfeld für Horneckgasse genannt (Anbindung Richtung Gürtel/West/Innenstadt je nach Ast).   Praxisnutzen: planbare Fahrzeiten, starke Frequenz, ideal für Mitarbeitende/Kundentermine in der City. 2) Bus – Feinverteilung & Querbeziehungen     •    10A (Querlinie): wichtige Verbindung in Nord-Süd-Richtung (u.a. Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße).      •    42A / 44A: ergänzende Erschließung im Bezirk (Hernals–Schafberghöhe bzw. Hernals–Heuberg/Mitterberg).     •    Zusätzlich werden im Umfeld u.a. 46 / N46 sowie N43 als relevante Linien/Spätverkehr genannt (Abend-/Nachtmobilität).