MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF HISTORISCHE BAUSUBSTANZ

Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden.

Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen.

TOP 13 | Smart aufgeteilte drei Zimmer Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und somit dem Neubau-Aufbau Teil des Gebäudes. 

Raumaufteilung: 

• zentraler Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss 
• offene Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet) 
• zwei Schlafzimmer
• hofseitiger, nach Westen orientierter Balkon
• Wintergarten/Loggia
• Kellerabteil

Konditionen:

Kaufpreis (Eigennutzer): € 449.900,--
Kaufpreis (Anleger): € 423.144,99 zzgl. 20% USt. 
Beziehbar ab: sofort

Lagebeschreibung

1) Straßenbahn – schnelle City-Achse     •    Linie 43: hochfrequente Direktachse Richtung Schottentor / Innenstadt über u.a. Alser Straße und Elterleinplatz.     •    Im Umfeld sind zudem Straßenbahnlinien 2 und 9 laut Haltestellenumfeld für Horneckgasse genannt (Anbindung Richtung Gürtel/West/Innenstadt je nach Ast).   Praxisnutzen: planbare Fahrzeiten, starke Frequenz, ideal für Mitarbeitende/Kundentermine in der City. 2) Bus – Feinverteilung & Querbeziehungen     •    10A (Querlinie): wichtige Verbindung in Nord-Süd-Richtung (u.a. Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße).      •    42A / 44A: ergänzende Erschließung im Bezirk (Hernals–Schafberghöhe bzw. Hernals–Heuberg/Mitterberg).     •    Zusätzlich werden im Umfeld u.a. 46 / N46 sowie N43 als relevante Linien/Spätverkehr genannt (Abend-/Nachtmobilität).