Gründerzeithaus mit neuem Dachgeschoß nahe Wien Mitte: Dachgeschoßwohnung, Penthouse und Apartments in der Blattgasse 11

Zum Verkauf gelangen Eigentumseinheiten im Erstbezug in einem Gründerzeithaus in der Blattgasse 11 im 3. Bezirk. Im Zuge der Projektentwicklung wird das Dachgeschoß neu ausgebaut, insgesamt entstehen sieben Einheiten für Eigennutzer und Anleger.

Über Wolf & Sohn stehen derzeit vier Einheiten zur Auswahl:

• Top 22: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Loggia, ca. 51,72 m² Wohnfläche
• Top 25: Penthouse über zwei Ebenen mit ca. 208 m² Wohnfläche, Wintergarten und ca. 114 m² Dachterrasse, Option auf Pool
• Top 26 und Top 27: gewerblich gewidmete Apartments im Gartengeschoß mit je ca. 35 m² und eigener Hofterrasse

Die Ausstattung bewegt sich auf durchgehend hohem Niveau: Eichenparkett von Scheucher, wandbündige Innentüren von Josko, Sicherheitseingangstüren der Klasse RC3, großformatige Marmorfliesen von Atlas Concorde sowie Armaturen in Bronze von Hansgrohe und Duravit. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, eine Multisplit-Klimaanlage und elektrische Raffstores sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Fenster sind dreifach isolierverglast, die Terrassen mit Fliesenbelag und Wasseranschluss ausgeführt.

Ein Personenaufzug und ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über ein bereits errichtetes Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist. Für das Penthouse können optional zwei Stellplätze in der gegenüberliegenden Sofiensäle-Garage angemietet werden.

Das Projekt richtet sich an Eigennutzer, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten, ebenso an Anleger auf der Suche nach flexibel nutzbaren Einheiten in gefragter Innenstadtnähe.

Die Abbildungen sind unverbindliche, teilweise KI-generierte Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung.

Key Highlights

• Erstbezug, Wohnungseigentum
• Gründerzeithaus mit neuem Dachgeschoßausbau
• Dachgeschoßwohnung, Penthouse und zwei gewerblich gewidmete Apartments
• Loggia, Hofterrassen oder Dachterrasse je nach Einheit
• Eichenparkett, Marmorfliesen im Großformat, Bronze-Armaturen
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Multisplit-Klimaanlage
• Elektrische Raffstores, Dreifach-Isolierverglasung
• Personenaufzug, Fahrradraum, Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
• Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT in Gehweite
• Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Preisinformation

Kaufpreise: von € 300.000,– (Apartments, Nettokaufpreis) bis € 3.490.000,– (Penthouse)
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | at@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Blattgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in einer ruhigen Wohnlage nur wenige Gehminuten von Wien Mitte und dem Stadtpark entfernt. Über den Verkehrsknoten Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train erreichen Sie die Innenstadt ebenso rasch wie den Flughafen. Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Für Freizeit und Erholung liegen der Stadtpark sowie der Donaukanal und der Grüne Prater in angenehmer Nähe.