Ruhige Hofterrasse im Erstbezug: Gewerblich gewidmetes Apartment mit Wohnküche nahe Wien Mitte

Zum Verkauf gelangt ein gewerblich gewidmetes Apartment im Erstbezug im Souterrain des gepflegten Gründerzeithauses Blattgasse 11 im 3. Bezirk. Die Einheit (Top 27) wird derzeit umfassend saniert, die Fertigstellung ist für Juni 2027 geplant. Sie bietet ca. 34,76 m² Fläche, eine Hofterrasse mit ca. 18,98 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 1,47 m², das im Kaufpreis enthalten ist.

Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit rund 20 m². Dazu kommen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum.

Dank der gewerblichen Widmung eignet sich das Apartment für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder als ruhiges Stadtbüro, jeweils vorbehaltlich der behördlichen Vorgaben. Die private Terrasse zum Innenhof ist für diese Lage eine Besonderheit. Sie ist mit hochwertigem Fliesenbelag und Wasseranschluss ausgeführt.

Ausgestattet wird die Einheit mit Eichenparkett von Scheucher, wandbündigen Innentüren von Josko und einer Sicherheitseingangstür von DANA der Klasse RC3. Im Badezimmer setzen großformatige Marmorfliesen von Atlas Concorde im Format 120 x 120 cm und Bronze-Armaturen von Hansgrohe und Duravit stilvolle Akzente. Eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und eine Multisplit-Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima, dreifach isolierverglaste Alu- und Velux-Holz-Alu-Fenster für gute Dämmung. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung, die Ausführung erfolgt in Markenqualität der Widerhofer Group.

Das Apartment richtet sich vor allem an Anleger, die eine flexibel nutzbare Einheit in zentraler Lage suchen.

Die Abbildungen sind unverbindliche, teilweise mittels KI bearbeitete oder erstellte Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung.

Key Highlights

• Erstbezug nach Sanierung, Fertigstellung geplant Juni 2027
• Gewerblich gewidmet: Kurzzeitvermietung, Serviced Apartment oder Büro möglich (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben)
• Ca. 34,76 m² Fläche, 2 Räume, Souterrain
• Hofterrasse mit ca. 18,98 m², Fliesenbelag und Wasseranschluss
• Offene Wohnküche mit ca. 20 m², separates Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und WC, Abstellraum
• Kellerabteil mit ca. 1,47 m², im Kaufpreis enthalten
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Multisplit-Klimaanlage
• Eichenparkett von Scheucher, Marmorfliesen 120 x 120 cm von Atlas Concorde, Sicherheitstür RC3
• Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT in Gehweite
• Energieausweis: HWB 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Preisinformation

Kaufpreis: € 300.000,– netto
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Blattgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in einer ruhigen Wohnlage nur wenige Gehminuten von Wien Mitte und dem Stadtpark entfernt. Über den Verkehrsknoten Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train erreichen Sie die Innenstadt ebenso rasch wie den Flughafen. Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Für Freizeit und Erholung liegen der Stadtpark sowie der Donaukanal und der Grüne Prater in angenehmer Nähe.