Exklusives Wohnen am Trillerpark – Eigentumswohnungen nahe der Alten Donau mit Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten

In attraktiver Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten von der beliebten Alten Donau entfernt, entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte in harmonischer Weise miteinander verbindet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich der Trillerpark, eine ruhige und gepflegte Grünanlage, die zu entspannten Spaziergängen, kurzen Erholungspausen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Nur wenige Minuten entfernt lädt zudem der Floridsdorfer Wasserpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, idyllischen Wasserlandschaften und attraktiven Spazierwegen zu entspannten Stunden in der Natur ein. Auch die nahegelegene Alte Donau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Wiens.

Das stilvolle Wohnhaus umfasst 26  Eigentumswohnungen und bietet ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität geprägt ist. Die durchdachten Grundrisse, kombiniert mit großzügigen bodentiefen Fensterflächen, schaffen besonders helle und freundliche Wohnräume. Durch Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten – ostseitig zur Straßenseite und westseitig zum ruhigen Innenbereich – profitieren die Wohnungen von einer optimalen natürlichen Belichtung und sind dadurch außergewöhnlich lichtdurchflutet, wodurch eine offene und angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Alle Einheiten verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und zusätzlichen Raum für Erholung sowie entspannte Stunden im Freien bieten.

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Projektüberblick

• Wohnungen: 26 exklusive Eigentumswohnungen

• Wohnflächen: ca. 40 m² bis ca. 100 m²

• Zimmer: 2 bis 4

• Freiflächen: Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen

• Tiefgarage: 16 Stellplätze, vorbereitet für E-Ladeinfrastruktur

• Projektstatus: in Errichtung 

Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit mit 01.04.2027 geplant. Aktuell wird jedoch eine frühere Fertigstellung, voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Jänner 2027, angestrebt.

Ausstattung & Qualität

1. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

2. Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse

3. Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz

4. Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

5. Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug

6. Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen

7. Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen

8. Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden

9. Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort

Allgemeinbereiche & Komfort

• Repräsentativ gestalteter Eingangsbereich

• Moderne Liftanlage

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Private Einlagerungsräume für jede Wohnung

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität

Highlights des Projekts

• Exklusives Neubauprojekt mit 26 Eigentumswohnungen

• 2–4 Zimmer Wohnungen mit ca. 40 m² bis 100 m² Wohnfläche

• Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen

• Besonders lichtdurchflutete Wohnungen durch Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten

• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und bodentiefen Fenstern

• Pelletsheizung mit Fußbodenheizung für ganzjährigen Wohnkomfort

• Hochwertig ausgestattete Bäder

• Moderne Gebäudetechnik und hochwertige Bauausführung

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität

• Attraktive Wohnlage direkt am Trillerpark

• Nahe der Alten Donau und des Floridsdorfer Wasserparks

Fazit

Das Projekt vereint somit architektonische Qualität, moderne Haustechnik sowie die außergewöhnliche Lage nahe der Alten Donau und attraktiven Grünanlagen zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Lebensqualität und nachhaltiges Wohnen gerecht wird.

Nutzen Sie die Vorteile der aktuellen Projektphase und sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Wohnung in diesem exklusiven Neubauprojekt. In diesem frühen Stadium besteht die Möglichkeit, bei der Gestaltung Ihrer zukünftigen Wohnung mitzuwirken und Ausstattungsdetails sowie Raumkonzepte individuell an Ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnbedürfnisse anzupassen.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt im Rahmen eines unverbindlichen Beratungsgesprächs und informieren Sie umfassend über die verfügbaren Einheiten, Ausstattungsmerkmale und Kaufmöglichkeiten.

Bei ISG Immobilien stehen persönliche Betreuung, Vertrauen und eine individuelle Beratung im Mittelpunkt. Seit über 25 Jahren sind wir in der Beratung tätig und begleiten unsere Kundinnen und Kunden mit umfassender Erfahrung in der Immobilienentwicklung und Vermarktung. Mit fachlicher Kompetenz und großem Engagement stehen wir Ihnen vom ersten Informationsgespräch bis zur Schlüsselübergabe während des gesamten Kaufprozesses als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.

Ganz im Sinne unserer Philosophie: „Reden verbindet. Vertrauen bewegt. Zuhause entsteht.“

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Lagebeschreibung

Die Frauenstiftgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt am Trillerpark, der unmittelbar an die Liegenschaft angrenzt und somit zusätzlichen Grünraum sowie Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustüre bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Buslinien mit rascher Verbindung zum Bahnhof Wien Floridsdorf, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens. Von hier bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinie U6, mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7) sowie an zahlreiche Regionalzüge und Straßenbahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt ist dadurch in rund 15 bis 20 Minuten komfortabel erreichbar. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine hervorragende Anbindung. Über die nahegelegene Brünner Straße gelangt man schnell zur Donauuferautobahn A22, die eine direkte Verbindung zur Donau City, in die Innenstadt sowie in das niederösterreichische Umland ermöglicht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Spar-Filiale direkt gegenüber der Liegenschaft, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren zukünftige Bewohner:innen von der Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten wie der Alten Donau und der Donauinsel, die zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.