Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia, Terrasse und Eigengarten am Trillerpark

Dieses moderne Neubauprojekt in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte. Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die den Wohnraum ideal erweitern.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der direkt an die Liegenschaft angrenzende Trillerpark, der eine grüne und ruhige Umgebung für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auch der beliebte Floridsdorfer Wasserpark nur wenige Minuten entfernt und zählt mit seinen weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wasserlandschaften zu den schönsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Gemeinsam mit der nahegelegenen Alten Donau entsteht hier eine Wohnlage, die urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.

Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung auf der Gartenebene bietet auf  54,01 m² Wohnfläche ein besonders durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch helle, freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale natürliche Belichtung und schaffen eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 30 m², die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie in den privaten Außenbereich.

Die Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum nach außen und führt über eine Terrasse mit ca. 3 m² direkt in den privaten Garten mit ca. 7 m². Dadurch entsteht ein attraktiver Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität bietet.

Das Schlafzimmer mit rund 12 m² bietet ausreichend Platz und überzeugt ebenfalls durch große Fensterflächen und eine angenehme Raumwirkung.

Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Vorraum sowie ein Abstellbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine funktionale Raumaufteilung.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen und verbindet urbanes Wohnen mit einem privaten Außenbereich.

Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 54,01 m²
• Zimmer: 2 Gartenebene
• Freiflächen:
• Loggia ca. 4 m²
• Terrasse ca. 3 m²
• Garten ca. 7 m²

Raumkonzept & Wohnqualität

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und schafft ein modernes und komfortables Wohngefühl.

Die großen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ermöglichen einen direkten Zugang zur Loggia sowie zum privaten Gartenbereich.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Raumgröße und eignet sich ideal als Rückzugsort.

Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung bei den Fassadenfenstern für optimale Lichtverhältnisse

• Elektrische Raffstores sowie Rollläden im Erdgeschoss als außenliegender Sonnenschutz

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

• Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Feinsteinzeug

• Marken-Sanitärkeramik und hochwertige Armaturen

• Fliesen, Parkett, Betonplatten auf Balkonen und Terrassen

• Außenliegender Sonnenschutz / Raffstores / Rollläden

• Split-Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen der Dachgeschosswohnungen für angenehmen sommerlichen Wohnkomfort

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 16 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 28.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Die maximale Fahrzeughöhe beträgt 210 cm. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Fazit

Diese charmante Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnküche sowie den privaten Außenbereich mit Loggia, Terrasse und Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist derzeit mit 01.04.2027 geplant. Aktuell wird jedoch eine frühere Fertigstellung, voraussichtlich im Dezember 2026 bzw. Jänner 2027, angestrebt.

Für weiterführende Informationen zu diesem Wohnprojekt sowie detaillierte Unterlagen zur Wohnung  stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Gespräch und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten.

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Lagebeschreibung

Die Frauenstiftgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt am Trillerpark, der unmittelbar an die Liegenschaft angrenzt und somit zusätzlichen Grünraum sowie Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustüre bietet. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Buslinien mit rascher Verbindung zum Bahnhof Wien Floridsdorf, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens. Von hier bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinie U6, mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S7) sowie an zahlreiche Regionalzüge und Straßenbahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt ist dadurch in rund 15 bis 20 Minuten komfortabel erreichbar. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls eine hervorragende Anbindung. Über die nahegelegene Brünner Straße gelangt man schnell zur Donauuferautobahn A22, die eine direkte Verbindung zur Donau City, in die Innenstadt sowie in das niederösterreichische Umland ermöglicht. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Spar-Filiale direkt gegenüber der Liegenschaft, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren zukünftige Bewohner:innen von der Nähe zu beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten wie der Alten Donau und der Donauinsel, die zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.