Bewilligtes Bauträgerprojekt in Top-Lage von Mödling mit 5 hochwertigen Büro-/Praxis-/Wohneinheiten

Wir präsentieren Ihnen ein Bauträgerprojekt mit rechtskräftiger Baubewilligung (Bescheid vom 01.07.2026) in zentraler Lage von Mödling: den Umbau und die Aufstockung eines historischen Wohnhauses aus dem ausgehenden 19./frühen 20. Jahrhundert zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit fünf eigenständigen Einheiten.

Das Gebäude gliedert sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und umfasst gemäß Einreichplan insgesamt fünf Einheiten (Top 1–5) mit einer geplanten Gesamtnutzfläche von ca. 557 m². Beide Erdgeschoss-Einheiten sind bereits als „Wohnung / Büro / Ordination" gewidmet und verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Eingang von der Straße — eine Objektstruktur, die sowohl klassische Wohnnutzung als auch Büro- oder Ordinationsflächen mit direktem, barrierefreiem Zugang ermöglicht.

Top 01 (Erdgeschoss) — Wohnung / Büro / Ordination mit eigenem Eingang, Nutzfläche ca. 84,43 m², dazu ein Garten mit ca. 59,82 m² sowie eine Terrasse mit ca. 21,41 m².

Top 02 (Erdgeschoss) — Wohnung / Büro / Ordination mit eigenem Eingang, Nutzfläche ca. 87,68 m², dazu ein Garten mit ca. 10,56 m² sowie eine Terrasse mit ca. 24,55 m².

Top 03 (1. Obergeschoss) — 3-Zimmer-Wohnung, Nutzfläche ca. 92,75 m², mit Balkon in Südlage (ca. 7,52 m²) und einer großzügigen Terrasse von ca. 43,19 m².

Top 04 (1. Obergeschoss) — 3-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia (davon Loggia ca. 14,83 m² der insgesamt ca. 115,00 m² Nutzfläche), zusätzlich ein Balkon mit ca. 6,23 m² sowie ein begrüntes Gründach mit ca. 27,98 m².

Top 05 (2. Obergeschoss) — Penthouse — 3 Zimmer plus große Wohnküche, Nutzfläche ca. 176,77 m², mit zwei getrennten Freiflächen: Terrasse 1 mit ca. 17,40 m² und Terrasse 2 mit ca. 13,51 m². Eine weitere Dachterrasse ist zusätzlich möglich, was diese Top-Lage im Haus besonders attraktiv macht.

In Summe entstehen damit fünf klar geschnittene, hochwertig ausgestattete Einheiten mit einer geplanten Gesamtnutzfläche von rund 557 m² — von der ebenerdigen Wohn-/Büro-/Ordinationsfläche mit eigenem Garten bis zum Penthouse mit zwei Terrassen.

Konstruktiv bleibt der historische Ziegel-Massivbau (Gebäudeklasse 3) im Bestand erhalten, die Aufstockung erfolgt in Leichtbauweise. Die Fassade wird in weißem, der Sockel in grauem Putz ausgeführt, ergänzt durch eine Grünfassade mit vorgesehenen Kletterpflanzen; Fenster und Dachrinnen sind in Kunststoff bzw. RAL 7016 geplant. Die Haustechnik setzt auf eine Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, eine vorbereitete mechanische Lüftung sowie eine geplante Photovoltaikanlage mit ca. 101,33 m² Fläche. Im Innenhof entstehen fünf PKW-Stellplätze sowie überdachte Fahrradabstellplätze. Der Ausbaustandard sieht hochwertige Böden und eine vorbereitete Fußbodenheizung vor; Einbauküchen und Sanitärausstattung werden nach Vereinbarung mit dem Erwerber realisiert.

Verkauft werden Grundstück und Bestandsgebäude inklusive der rechtskräftigen Baubewilligung und sämtlicher Planunterlagen — die Fertigstellung erfolgt durch den Erwerber nach dessen eigenen Vorstellungen; es handelt sich somit ausdrücklich nicht um ein schlüsselfertiges Objekt. Der Verkaufspreis wird auf Anfrage bekannt gegeben. Primär ist ein Asset Deal vorgesehen; ein Share Deal (Anteilsübertragung an der Eigentümergesellschaft) ist auf ausdrücklichen Wunsch des Käufers ebenso möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein historisches Eckhaus in zentraler, gut angebundener Lage mit bereits erteilter Baubewilligung nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Bauträgerprojekt Haydngasse 8 / Weyprechtgasse 9 liegt auf einem Eckgrundstück im gewachsenen, zentrumsnahen Wohngebiet von 2340 Mödling, Niederösterreich — mit zwei Straßenfronten und entsprechend guter Erschließung und Sichtbarkeit. Die medizinische und soziale Infrastruktur der Stadt ist außergewöhnlich dicht: Das Landesklinikum Mödling liegt nur rund 400 Meter entfernt, der Bahnhof Mödling mit S-Bahn-Anbindung nach Wien ist in ca. 900 Metern fußläufig erreichbar. Der Ortskern bietet umfassende Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Anninger, Laxenburg und die Hinterbrühl sind rasch erreicht. Die Bundeshauptstadt Wien liegt rund 15 km Luftlinie bzw. rund 18–20 km Fahrstrecke entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar. Mödling zählt zu den kaufkraftstärksten und lebenswertesten Wohnlagen im Wiener Umland.