Zwischen Stadt und Wienerwald - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in ruhiger Wohnlage in Wien-Penzing

Zwischen Stadt und Wienerwald

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in ruhiger Wohnlage in Wien-Penzing

Ein Zuhause in der Stadt, das kompaktes Wohnen mit eigenem Freiraum verbindet. In der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss, einer Terrasse und einem Eigengarten.

Top 02 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 53,25 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das klare Raumplanung mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie Terrasse und Eigengarten schaffen ein Zuhause, das sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit flexiblem Raumbedarf eignet.

Links vom Vorraum befindet sich das ca. 12,21 m² große Schlafzimmer, das sich direkt zur Terrasse öffnet und dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der direkte Zugang ins Freie verleiht dem Raum zusätzliche Offenheit und erweitert den privaten Rückzugsbereich um die Terrasse.

Geradeaus liegt der ca. 20,57 m² große Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Kochen, Essen und Wohnen sind hier offen miteinander verbunden und schaffen einen angenehm großzügigen Lebensmittelpunkt.

Anschließend an den Wohnbereich befindet sich das zweite Schlafzimmer mit ca. 10,71 m². Der Raum lässt sich flexibel nutzen - etwa als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und ergänzt den Grundriss um eine vielseitige Rückzugsmöglichkeit.

Das ca. 5,72 m² große Badezimmer wird mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet und fügt sich funktional in den klar gegliederten Grundriss der Wohnung ein. 

Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar.  

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at 

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in Penzing verbindet gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Buslinien 52A und 52B führen in wenigen Fahrminuten zum U- und S-Bahnhof Hütteldorf, auch die Westausfahrt ist rasch erreichbar. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab. Wien-Penzing bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur in der näheren Umgebung. Einen besonderen Mehrwert schafft der angrenzende Wienerwald: Mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eröffnet er zahlreiche Gelegenheiten für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen - eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.