Morgensonne trifft großzügiges Wohnen - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing

Morgensonne trifft großzügiges Wohnen

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Wohnlage von Wien-Penzing

Willkommen in der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing und in einem Zuhause in der Stadt, das großzügiges Wohnen mit angenehmem Freiraum verbindet. Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klar gegliederten Grundriss, drei Schlafzimmern sowie Balkon und Loggia. Die östliche Ausrichtung bringt besonders am Morgen viel Licht in die Räume und sorgt für eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Auf ca. 97,68 m² Wohnfläche bietet Top 03 viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während drei Schlafzimmer angenehm dimensionierte Rückzugsorte schaffen. Balkon und Loggia ergänzen das Raumangebot um zwei private Außenbereiche. 

Über den Vorraum erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung auf angenehme Weise. Die klare Aufteilung trennt den Wohnbereich von den privaten Rückzugsräumen und schafft damit eine ausgewogene Wohnstruktur.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 33,43 m² große Wohn- und Essbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen offen miteinander verbunden sind. Die angrenzende ca. 5,90 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen - ein angenehmer Platz für kleine Auszeiten und entspannte Momente im Alltag.

Drei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei der Räume öffnen sich direkt zum ca. 9,87 m² großen Balkon, der den privaten Bereich um zusätzlichen Freiraum ergänzt und durch seine östliche Ausrichtung besonders am Morgen angenehm sonnig ist.

Das ca. 10,24 m² große Badezimmer bietet viel Platz und wird mit Badewanne, Dusche, WM-Anschluss und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Grundriss praktisch.

Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar.  

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Jürgen Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 6606794493

E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at 

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in Penzing verbindet gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Buslinien 52A und 52B führen in wenigen Fahrminuten zum U- und S-Bahnhof Hütteldorf, auch die Westausfahrt ist rasch erreichbar. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab. Wien-Penzing bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur in der näheren Umgebung. Einen besonderen Mehrwert schafft der angrenzende Wienerwald: Mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eröffnet er zahlreiche Gelegenheiten für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen - eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.