** ZWISCHEN HIMMEL & STADT - ERSTBEZUG MIT DIREKTEM BLICK AUF DEN WIENER PRATER **

Wiener Altbaucharme trifft moderne Architektur – Erstbezug mit außergewöhnlichem Wohngefühl im begehrten Stuwerviertel

Willkommen in einer Residenz, die urbanes Lebensgefühl, architektonische Eleganz und exklusiven Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.

In einem stilvollen Wiener Altbau im begehrten Stuwerviertel präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Stadtmenschen. Mit großzügigen Freiflächen, beeindruckenden Raumhöhen und modernster Ausstattung entsteht hier ein Wohnkonzept, das weit über den gewöhnlichen Standard hinausgeht.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderes Augenmerk auf Raumwirkung, Licht und Wohnqualität gelegt wurde. Die gelungene Verbindung aus klassischer Wiener Architektur und zeitgemäßem Dachgeschossausbau schafft ein Ambiente, das gleichermaßen elegant, modern und einladend wirkt.

Loftartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau

Auf rund 113 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumkonzept, das durch seine Offenheit und Großzügigkeit begeistert. Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu vier Metern verleihen den Wohnräumen eine außergewöhnliche Weite und schaffen ein Wohngefühl, das an exklusive Loft-Apartments internationaler Metropolen erinnert.

Großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht aus verschiedenen Himmelsrichtungen einströmen und setzen die hochwertige Innenarchitektur eindrucksvoll in Szene. Die Kombination aus Licht, Raum und architektonischer Klarheit verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser exklusiven Residenz. Hier verschmelzen Wohnen, Genießen und Entspannen zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Die angrenzende Küche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Rückzugsorte voller Ruhe und Eleganz

Die beiden Schlafzimmer wurden bewusst als private Rückzugsorte konzipiert. Großzügig dimensioniert und angenehm lichtdurchflutet bieten sie ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

Ob stilvolles Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die vielseitige Raumgestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel den individuellen Bedürfnissen an.

Badezimmer mit Spa-Charakter

Das Badezimmer präsentiert sich als private Wohlfühloase und überzeugt durch zeitlose Eleganz sowie hochwertige Materialien.

Eine freistehende Badewanne bildet das stilvolle Zentrum des Raumes und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ergänzt wird das exklusive Wellnessambiente durch eine moderne Dusche, hochwertige Armaturen sowie sorgfältig ausgewählte Feinsteinzeug-Oberflächen.

Hier verschmelzen Design und Funktionalität zu einem Ort der Ruhe und Entspannung.

Leben unter freiem Himmel – Exklusive Freiflächen mit Seltenheitswert

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenflächen mit insgesamt rund 59,70 m².

Die großzügige Dachterrasse mit etwa 40,70 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Sommerabende mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das in der Stadt nur selten zu finden ist.

Eine weitere Balkonfläche mit rund 19 m² erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Modernste Technik für höchsten Wohnkomfort

Auch technisch erfüllt diese Dachgeschossresidenz höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Die energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die innovative Deckenkühlung in den Sommermonaten ein perfektes Raumklima gewährleistet. Eine moderne Luftwärmepumpe, Klimageräte, elektrische Außenjalousien sowie hochwertige LED-Lichtkonzepte runden die exklusive Ausstattung ab.

Edler Eichenparkettboden, hochwertige Feinsteinzeug-Oberflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der gesamten Wohnung eine zeitlose und elegante Ausstrahlung.

Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Wiens

Das Stuwerviertel zählt zu den spannendsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Wiener Prater verbindet urbanes Lebensgefühl mit großzügigen Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ob ein Spaziergang durch den Grünen Prater, sportliche Aktivitäten entlang der Hauptallee oder entspannte Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants der Umgebung – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt, die Donauinsel sowie sämtliche Hotspots der Stadt in kürzester Zeit.

Fazit

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit den Vorzügen moderner Architektur und zeitgemäßer Wohntechnik.

Großzügige Raumhöhen, beeindruckende Terrassenflächen, hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage nahe dem Prater machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und das Außergewöhnliche schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Die Ausstellungstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in das beliebte Stuwerviertel bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Stadtleben, Erholung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Stuwerviertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und attraktivsten Wohnviertel Wiens entwickelt. Historische Gründerzeitarchitektur, moderne Wohnprojekte, charmante Cafés und eine lebendige Nachbarschaft prägen das charaktervolle Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater – einem der größten und schönsten innerstädtischen Erholungsgebiete Europas. Die weitläufigen Grünflächen, die berühmte Hauptallee sowie zahlreiche Lauf-, Rad- und Spazierwege bieten ganzjährig einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Ob morgendliches Joggen, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten inmitten der Natur – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Viertel rund um die Wirtschaftsuniversität Wien, den Campus der Sigmund Freud PrivatUniversität sowie das Messegelände Wien sorgt zusätzlich für ein modernes und internationales Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 mit den Stationen Messe-Prater und Praterstern sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und aller wichtigen Stadtteile. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Neben dem Grünen Prater befinden sich auch die Donauinsel, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer, Stadtliebhaber und internationale Käufer. Lage-Highlight Die Ausstellungstraße vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Wohnen in einem der aufstrebendsten Viertel Wiens und die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater – einer einzigartigen Naturoase mitten in der Stadt.