Zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei unabhängigen Einheiten auf zentral gelegenem Grundstück

Zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei unabhängigen Einheiten auf zentral gelegenem Grundstück

Diese Liegenschaft in Winzendorf bietet ein flexibles Raumkonzept mit zwei vollständig voneinander getrennten Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (ohne interne Verbindung), die jeweils über einen eigenen Eingang erschlossen werden. Mit einer Brutto-Grundfläche von rund 146 m² und einer in Etappen errichteten Bausubstanz (Ursprung 1900, Erweiterung 1944, Aufstockung 1960) eignet sich dieses Objekt für flexible Nutzungsszenarien wie Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und separat zugänglichem Arbeiten, als Anlageobjekt oder zur individuellen Realisierung eines Eigenheims.

Ausstattung & Zustand

Das Gebäude befindet sich im baualtersbedingten Bestand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Haustechnik, Dach und Oberflächengestaltung. Die installierte Gaszentralheizung sowie Teile der Ausstattung datieren aus früheren Jahrzehnten. Der vorliegende Zustand ermöglicht es, alle Sanierungsschritte nach eigenen Vorgaben und Qualitätsstandards umzusetzen. Der Außenbereich umfasst einen Hof, zugehörige Nebenflächen und  einen Garten. 

Eckdaten im Überblick

• Adresse / Lage: 2722 Winzendorf (am Fuße der Hohe Wand)

• Objekttyp: Wohnhaus mit 2 unabhängigen Wohneinheiten

• Besonderheit: Zwei vollständig getrennte Zugänge (Erdgeschoss & Obergeschoss ohne interne Verbindung) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Doppelvermietung als Anlageobjekt

• Grundstücksfläche: ca. 652 m²

• Wohnfläche: ca.117 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

• Baujahr / Historie: Ursprung 1900, Erweiterung 1944, Aufstockung 1960

• Zustand: Baualtersbedingter Bestand mit umfassendem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf (insb. Haustechnik, Dach, Oberflächen)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Kombitherme mit Radiatoren

• Außenbereich: Hofbereich, asphaltierte Flächen sowie Nebengebäude (u. a. Waschküche/Lager)

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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 

3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Winzendorf liegt am Fuße der Hohe Wand und bietet eine regionale Infrastruktur mit Nahversorgern, Anbindung an das Verkehrsnetz sowie Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung. Die umliegenden regionalen Zentren sind in kurzer Zeit erreichbar.