Zweifamilienhaus im Ortskern von Kalsdorf bei Graz mit Entwicklungspotenzial und Kerngebiet-Widmung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch seine zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur. Mit rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück, die Widmung im Kerngebiet sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• • Zentrale Ortskernlage mit hoher Frequenz und sehr guter Sichtbarkeit
  • Graz in ca. 10–15 Minuten erreichbar
  • Zweifamilienhaus mit ca. 10 Zimmern und rund 180 m² Wohnfläche
  • Zwei Einheiten mit flexibler Nutzung (Wohnen / Arbeiten / Vermietung)
  • Terrasse (ca. 30 m²) und Balkon (ca. 9 m²)
  • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.025 m² und Gartenfläche ca. 863 m²
  • Keller ca. 90 m² und Rohdachboden ca. 90 m²
  • Garage und zusätzlicher Stellplatz
  • Widmung: Kerngebiet (KG 0,5–1,0) – hohe Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten
  • Sanierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Aufwertungspotenzial
  • Betriebskosten ca. 370 € pro Quartal

DAS HAUS
Das Haus verfügt über mehrere Ebenen (KG, EG, OG sowie Dachgeschoss) und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 180 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus ausgelegt und umfasst zwei nahezu gleichwertige Einheiten, die gemeinsam erschlossen sind, jedoch mit geringem Aufwand getrennt werden können.
Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich stehen ein voll nutzbarer Keller sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung. Eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und ist technisch funktional nutzbar, wodurch sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine schrittweise Modernisierung möglich ist.
Zur Ausstattung zählen unter anderem unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich), Einbauküchen, Badezimmer mit Badewanne sowie eine Beheizung mittels Fernwärme. Ein Keller sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss sind vorhanden.

DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.025 m² mit einem großzügigen Gartenanteil von rund 863 m².
Die Widmung als Kerngebiet (KG 0,5–1,0) ermöglicht eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung sowie eine flexible Weiterentwicklung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.
Die Immobilie ist erschlossen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Betriebskosten betragen ca. 370 € pro Quartal.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kalsdorf bei Graz und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in sehr kurzer Distanz. Eine Bäckerei ist bereits nach rund 200 m erreichbar, ein Supermarkt liegt nur etwa 300 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Nahversorgung. Eine Metzgerei befindet sich in ca. 900 m Entfernung, während eine Drogerie nach rund 700 m erreichbar ist. Auch weitere wichtige Einrichtungen wie Banken (ca. 600 m), Post (ca. 800 m), Trafik (ca. 400 m) sowie Tankstellen (ca. 600 m) sind schnell erreichbar. Gastronomische Angebote wie Restaurants und Imbisse befinden sich teils in unmittelbarer Nähe – ein Restaurant liegt praktisch vor der Haustüre (ca. 100 m), weitere Lokale, Cafés und Bars sind innerhalb von rund 200 m bis 800 m erreichbar. Das Ortszentrum von Kalsdorf ist somit bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Graz (ca. 10–15 Fahrminuten), welche ein breites Angebot an Einkaufszentren (z. B. Shopping City Seiersberg), kulturellen Einrichtungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung (Krankenhäuser und Fachkliniken) bietet. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist bereits nach rund 500 m erreichbar. Die Volksschule befindet sich in etwa 1,0 km Entfernung, ebenso wie eine Mittelschule bzw. weitere schulische Einrichtungen (jeweils ca. 1,0 km). Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind ebenfalls im Umkreis von rund 1,5 km vorhanden. In der nahegelegenen Stadt Graz erweitert sich das Bildungsangebot deutlich. Hier befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen sowie renommierte Hochschulen und Universitäten, darunter die Karl-Franzens-Universität und die Technische Universität Graz, welche in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar sind. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Liegenschaft (ca. 0–100 m), wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Der Lokalbahnhof Kalsdorf ist rund 700 m entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Graz und darüber hinaus. Die Stadt Graz ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich liegt der Flughafen Graz nur rund 3,6 km entfernt und ist somit in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A9 Pyhrnautobahn) sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit auch überregional.