Zinshaus mit ca. 6,9 % Rendite – attraktives Investment in Kematen an der Krems - ca. 400 m² | 18 Zimmer | vielseitiges Nutzungspotenzial - etablierter Mieter aus der Lebensmittelindustrie - Kündigungsverzicht

Zinshaus mit ca. 6,9 % Rendite – attraktives Investment in Kematen an der Krems

€ 575.000 netto Kaufpreis + USt. | ca. 400 m² | 18 Zimmer | vielseitiges Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zinshaus in Kematen an der Krems mit rund 400 m² Gesamtfläche. Mit einem angegebenen Renditepotenzial von ca. 6,9 % bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die auf laufende Mieterträge und langfristige Substanz setzen.

Investieren mit Perspektive

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit. Die insgesamt 18 Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – von mehreren Wohneinheiten bis hin zu einer Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten.

Damit eröffnet das Objekt Spielraum für eine individuelle Bewirtschaftungsstrategie und bietet gleichzeitig Potenzial für eine langfristige Optimierung der Erträge.

Die wichtigsten Investment-Kennzahlen

• Kaufpreis: € 690.000 brutto inkl. USt.

• Gesamtfläche: ca. 400 m²

• Zimmer: 18

• Mieteinnahmen: 39.480€ netto / Jahr + USt. + BK (bestehende Vermietung an einen etablierten Gewerbemieter aus der Lebensmittelbranche / Kündigungsverzicht gegeben) 

• Bäder: 3

• WC: 4

• Angegebene Rendite: ca. 6,9 %

• Garten und großzügige Terrasse

• Mehrere Stellplätze

• Wohn- und Geschäftsnutzung möglich

• Wohn und Geschäftsbereich saniert

Solide Substanz trifft auf attraktives Entwicklungspotenzial

Neben der Größe und der flexiblen Raumstruktur punktet das Objekt mit einer umfangreichen Ausstattung:

• Fernwärme und Zentralheizung

• Klimaanlage

• Einbauküche

• Fliesen- und Parkettböden

• mehrere Bäder und separate WCs

• großzügige Terrasse

• Gartenfläche

• Stellplätze

• attraktiver Weitblick

Die Kombination aus laufendem Ertrag, vielseitiger Nutzung und einer guten regionalen Lage macht dieses Zinshaus zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um ein renditeorientiertes Objekt erweitern möchten.

Eine Gelegenheit für Anleger

Wer eine Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial, großer Nutzfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Gerne stellen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Immobilie sowie die zugrunde liegende Ertrags- und Mietstruktur im Detail vor.

Lagebeschreibung

Kematen an der Krems befindet sich in einer wirtschaftlich interessanten Region zwischen Linz, Wels und Steyr. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie die vorhandene Nahversorgung schaffen attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche Mietergruppen. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung