Ziegelmassivhaus aus Baumeisterhand, Grün/Fernsicht, feiner Garten, zentrale Wohnlage

RAUS aus der heißen und lauten Wohnung der Stadt, in ein eigenes Haus mit großer Terrasse, herrlichem Garten und fantastischer Aussicht. Eine idyllische Sackgasse mit viel Altbaumbestand, dem Stadtplatz und Bahnhof Klosterneuburg nahe und gut erreichbar gelegen.

Barrierefreies Gebäude! Wohnen auf einer Ebene, eine durchgehend ebenerdige Wohnraumgestaltung, praktisch, komfortabel und ohne lästige Stiegen. Dieses Ziegelmassivhaus stellt Baumeisterhandwerk dar. Sämtliche Materialien und Aufbauten sind in der Baubeschreibungen dokumentiert. Dies bietet die Möglichkeit ein detailliertes Bild zur Substanz des Hauses zu erhalten. Auch die Gebäudeform eines Octagons ist besonders ansprechend, dieses hübsche, moderne Haus hebt sich vom sonst üblichen "Mainstream" ab.

Vom Carport erreicht man über 5 Stufen (Errichtung eines barrierefreien Zugangs möglich) den Eingang des Hauses, ein großzügiges Entree empfängt hier den Besucher. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnraum mit integrierter Küche. Große Glas-Schiebetüren führen zur südseitig vorgelagerten Terrasse und Garten. Selten findet man so feine Ausblicke wie hier aus dem Wohnzimmer. Der Terrassenbereich ist schlichtweg atemberaubend, die Aussicht ist zum jetzigen Zeitpunkt unverbaubar. Ein schönes Schlafzimmer, ein begehbarer Garderobenraum und ein weiterer Raum der bis dato als Büro Verwendung fand, runden das perfekte Wohnbedürfnis ab. Ein Wirtschaftsraum mit Haustechnik, Stauraum und Werkstatt bietet einen eigenen, direkten Ausgang zum Gartenbereich.

Der Gartenbereich stellt mittlere Hanglage dar, bietet ausreichend Platz für einen Pool und verbleibende Grünflächen.

• Böden: Parkett Eiche, Fliesenbelag Feinsteinzeug
• Fenster: Fa. NOVOFERM, zeitgemäße Kunststoffverbundfenster, 2-fach Isolierverglasung, Dreh-Kippmechanismus, BESCHATTUNG mittels Rollläden (mechanische Bedienung), teilweise Fliegengitter
• Heizung: Gaszentralheizung Vaillant Kombitherme im Badezimmer, Radiatoren in den einzelnen Räumen
• Gegensprechanlage mit Sicht- und Videofunktion
• elektrisches Gartenschiebetor
• gartenseitige, große Terrasse in Massivbauweise, Sonnenschutzmarkise
• zeitgemäße, glatte Fassade mit Vollwärmeschutz in der Stärke von 14 cm 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zentrum von Klosterneuburg ist in etwa 4 Fahrminuten erreichbar, sehr gute Einbindung in sämtliche Klosterneuburger Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung wie S40 & R40. Sehr gute zentrale Wohnlage mit herrlichen Gärten und Grünanteil.