Zeitlose Altbaueleganz mit perfektem Grundriss im Herzen von Margareten

Zeitlose Eleganz, durchdachter Grundriss und urbanes Lebensgefühl – diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Gründerzeithauses vereint den unverwechselbaren Charakter klassischer Altbauarchitektur mit einer Wohnqualität, die modernen Ansprüchen gerecht wird.

In einer der beliebtesten Wohnlagen des 5. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Schlossquadrat entfernt, erwartet Sie auf ca. 100 m2 Wohnfläche und einem hervorragend geschnittenen Grundriss ein Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Atmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe sowie praktische Stauraumlösungen bietet.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der südöstlichen Ausrichtung wird der Raum von reichlich Tageslicht durchflutet und schafft ein freundliches, behagliches Wohnambiente. 

Die separate Küche überzeugt mit ihrer funktionalen Gestaltung und bietet auch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.

Auch die beiden Schlafzimmer profitieren von der südöstlichen Ausrichtung und bieten angenehme Lichtverhältnisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice.

Das großzügig dimensionierte Badezimmer, ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC sowie zwei Abstellräume.

RAUMAUFTEILUNG
// geräumiger Vorraum
// Küche inkl. Einbauküche
// großes Wohn-/Esszimmer
// 2 Schlafzimmer 
// Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC
// separates WC
// zwei Abstellräume

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen, urbanen Gegend mit viel Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt das beliebte Schlossquadrat, ein echter Hotspot des Bezirks mit zahlreichen gemütlichen Lokalen, Bars und abwechslungsreicher Gastronomie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung sind Sie bestens vernetzt: Der Bus 13A hält direkt ums Eck die U-Bahn-Station (U4 Pilgramgasse ) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.