Wunderschön gelegene Liegenschaft in Elsbethen Glasenbach - Ruhelage

Zum Verkauf gelangt eine schön gelegene Liegenschaft in absoluter Stadtnähe von Salzburg. Das großzügige und ebene Grundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 589 m² befindet sich in einer begehrten und ruhigen Siedlungslage von Elsbethen Glasenbach.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 1959 errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 120 m². Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und eröffnet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderes Highlight ist die Gartenfläche mit rund 500 m², die auf Ihre individuelle Gestaltung wartet. 

Eine Einzelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Das Bestandsgebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Sanierung über eine Adaptierung bis hin zu einer möglichen Neubebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Es ist kein Bebauungsplan vorgegeben. Das Grundstück ist an die Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Die Kombination aus der ruhigen Wohnlage, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Gelegenheit und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Wohn- oder Rückzugsortes in einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts.

Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!

Tel. Nr. +43 664 326 78 39 Fr. Wörndl

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Glasenbach der Gemeinde Elsbethen – unmittelbar an der Stadtgrenze zu Salzburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Stadtnähe macht diesen Standort besonders beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn Salzburg Süd - 3 Gehminuten sowie Busverbindungen) und der Nähe zur A10 gelangen Sie rasch in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof oder in die umliegenden Erholungsgebiete. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen an der Salzach, Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein.