Wohnung im letzten Liftstock mit Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Mariahilfer Straße.

Die Wohnhausanlage bestehend aus 2 Gebäuden mit insgesamt 5 Stiegen wurde ca. 1961 gebaut. Die Wohnhausanlage wurde vor einiger Zeit thermisch saniert, die Außenwände wurden mit einer Wärmedämmung versehen.

Die Wohnung liegt im 5. und letzten Liftstock. Sie besteht aus Vorzimmer, 2 Zimmern, Kabinett, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Terrasse. Die Wohnung hat laut Ausführungsplan von 1963, eine Wohnnutzfläche von ca. 66,37m² und eine Terrassenfläche von ca. 10,27m².
Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Es kann ein Kellerabteil benützt werden (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 1/2026 an den Wohnungseigentümer:
Rücklage Gebäude € 62,74
Rücklage Aufzug € 18,86
Darlehen – Wohnhaussanierung € 97,72
Darlehen – Wohnhaussanierung Restkredit € 13,46
BK-Gebäude € 128,22
BK-Rauchfangkehrer € 2,19
BK-Aufzug € 23,15
EDV – Gebühr € 0,62
Netto gesamt € 346,96
10% Ust € 15,36  
Summe € 362,32

Der Stand der Reparaturrücklagen beträgt laut der Hausverwaltung per 01/2026:
Rücklage Gebäude € 170.524,08
Rücklage Aufzug € 55.390,21
Rücklage Waschküche € 2.081,68

Die Eigentümergemeinschaft hat zur Finanzierung der Wohnhaussanierungen zwei außerbücherliche Darlehen mit einer Laufzeit bis 2038 und eines bis 2040 aufgenommen. Die für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteiligen aushaftenden Darlehnsbeträge betragen € 1.377,98 und € 8.907,35 per 05.02.2026.

Angebotspreis € 229.000, -
zzgl. Übernahme der anteilig aushaftenden Darlehenssalden in Höhe von zusammen ca. € 10.285,33

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.