Wohnhaus mit viel Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker

Wohnhaus mit viel Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen oder sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem Grundstück von rund 292 m² eröffnet sich hier eine solide Basis für ein Projekt mit Zukunft.

Das Objekt befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit, Ideen und Engagement in die Modernisierung zu investieren. Wer hier anpackt, kann sich ein ganz persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen – oder eine attraktive Anlageimmobilie entwickeln.

Das Haus ist als Altbau mit Sanierungsbedarf einzustufen und bietet dadurch großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Während grundlegende Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Innenausbau, Heizung, Elektrik oder Oberflächen) einzuplanen sind, bleibt die bestehende Bausubstanz in einem entwicklungsfähigen Zustand.

Gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Budget ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen oder eine wertsteigernde Sanierung durchzuführen.

Es ist mit einer Lärmbelastung zu rechnen, was bei der Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Ein Haus mit ehrlichem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Ideal für Menschen, die kein fertiges Objekt suchen, sondern selbst gestalten wollen. Hier entsteht Wohnraum nicht von der Stange, sondern nach eigenen Ideen und Vorstellungen.

Highlights:

• Ca. 102 m² Wohnfläche

• Ca. 292 m² Grundstücksfläche

• Dach inkl. Deckung und Verblechungen bereits erneuert

• Fenster in gutem Zustand – kein Austausch erforderlich

• Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungsspielraum

• Ideal für Handwerker, Sanierer und kreative Käufer

• Attraktiver Einstiegspreis

• Auch als Anlageobjekt geeignet

• Potenzial zur individuellen Modernisierung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Gnesau im oberen Gurktal (Kärnten), einer ruhigen, ländlich geprägten Gemeinde inmitten der Kärntner Berg- und Naturlandschaft auf rund 973 m Seehöhe. Die Umgebung ist naturnah und bietet einen hohen Erholungswert mit Wiesen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Nockbergen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute regionale Anbindung gegeben: Feldkirchen in Kärnten ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar, größere Seenregionen wie der Ossiacher See oder Wörthersee liegen in etwa 30–40 Minuten Entfernung. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und hohem Natur- und Freizeitwert.