Zwei Wohnbereiche, viele Möglichkeiten – Wohnhaus mit 144 m² Wohnnutzfläche und Garage in Zwettl

Dieses Wohnhaus in Zwettl bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die Platz suchen, unterschiedliche Wohnmöglichkeiten schätzen und eine Immobilie gerne nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 144 m², zwei voneinander getrennten Wohnbereichen und einer Garage mit elektrischem Tor eröffnet die Liegenschaft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wie die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder ein separater Bereich für Angehörige – hier lässt sich einiges verwirklichen.

Die Immobilie im Überblick

• Ca. 144 m² Wohnnutzfläche
• Zwei Wohnbereiche mit unterschiedlichen Grundrissen
• Möglichkeit einer separaten Nutzung des Erdgeschossbereiches
• Garage mit ca. 19 m² und elektrischem Garagentor
• Kleines Beet im Eingangsbereich
• Teilweise Erweiterung bzw. Zubau um ca. 1993
• Älterer Gebäudebestand aus unterschiedlichen Bauphasen
• Sanierungs- und Modernisierungspotenzial

Zwei Wohnbereiche – unterschiedliche Möglichkeiten

Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die Aufteilung in zwei Wohnbereiche, die sich auch unabhängig voneinander nutzen lassen.

Wohnbereich 1 – kleinerer Arbeits- oder Wohnbereich im Erdgeschoss

Dieser Bereich stammt ca. aus dem Jahr 1967 und verfügt über einen eigenen Hauseingang. Über einen kleinen Vorraum gelangt man in die kompakte Wohneinheit, die sich wie folgt aufteilt:

• Kleine Einbauküche
• Wohnzimmer mit Holzlamperie
• Kleiner Gangbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Vom Gang aus besteht zudem die Möglichkeit, eine Verbindungstür zum zweiten Wohnbereich herzustellen. Diese ist derzeit verschlossen.

Wohnbereich 2 – weiterer Wohnbereich mit Obergeschoss

Der zweite Bereich verfügt über einen eigenen Vorraum mit Stiegenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wirtschaftsraum, der beispielsweise als Wasch- und Haushaltsraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• Einbauküche
• Separates Esszimmer
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
• Gangbereich
• Arbeitszimmer
• Schlafzimmer

Ein Großteil dieses Wohnbereiches wurde ca. 1993 errichtet bzw. erweitert.

Garage und Außenbereich

Zur Liegenschaft gehört eine ca. 19 m² große Garage mit elektrischem Garagentor.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleines, schmales Beet, das sich beispielsweise für Blumen oder eine kleine Bepflanzung eignet.

Das Grundstück ist rückwärtig an einen Hang (Weinberg) gebaut. Seitlich gibt es außerdem einen Stiegenaufgang, der nur teilweise zur gegenständlichen Liegenschaft gehört.

Zustand und Wissenswertes

Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt und bietet eine solide Ausgangsbasis für neue Wohnideen. Einzelne Bereiche sollten je nach Anspruch saniert bzw. modernisiert werden.

Die Garage war beim Hochwasser im Jahr 2002 betroffen. Im Jahr 2024 blieb sie hingegen verschont.

Durch die Lage an der Schwarzenauer Straße sind Straßenverkehr und die gegenüberliegende Bahntrasse mit Viadukt wahrnehmbar. Gegenüber befinden sich außerdem der Bauhof sowie gemeindeeigene Flächen mit Lagerbereichen für Baustoffe und verschiedenen Sammelcontainern. 

Eine Immobilie mit Potenzial und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten

Die beiden Wohnbereiche bieten interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Mit etwas handwerklichem Geschick und entsprechenden Investitionen lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause gestalten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.