Wohnhaus - Bad Hall

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einer später errichteten Garage und Wintergarten. 

Bautechnik

Baujahr
1986 (Wohnhaus) 

Bauweise
massiv

Unterkellerung 
keine Unterkellerung

Fassade
rauer Verputz, Vollwärmeschutz (13 cm - Haus, 8 cm - Garage) 

Außenwände
Ziegel (38 cm) 

Innenwände
Ziegel

Decken
Verlagsdecken

Dacheindeckung
Bramac

Dachrinnen
Kupfer

Fenster
PVC-Fenster mit Isolierglas

Türen
Holz

Heizung
Kachelofen temperiert über Luftverteilung auch das OG, Pellet-Einzelofen im Wintergarten heizt auch das Badezimmer

Energiequelle
feste Brennstoffe, Pellet 

Energieausweis
in Ausarbeitung 

Raumaufteilung

Erdgeschoss 
Windfang/Laminat
Carport/Betonplatte 
Garage/Beton (funkferngesteuertes Sektionaltor, Ausgang in den Garten) 
Diele/großteils Fliesen und Laminat (Feuerstelle für Kachelofen) 
WC/Fliesen an Wand und Boden
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (barrierefreie Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
Küche/Holzdielenboden (Tischherd und Kücheneinrichtung aus dem Jahr 2020) 
Essbereich/Holzdielen
Wintergarten/Fliesen (Ausgang auf die überdachte Terrasse, gemauerter Griller) 
 

über Holzstiege ins Obergeschoss 

Obergeschoss 
Wohndiele/Laminat 
WC/Fliesen an Wand und Boden (WC, Handwaschbecken)
Zimmer/Laminat
Schlafzimmer 1/Laminat (Ausgang auf dem Balkon/Fliesen, Nirosta Geländer) 
Schlafzimmer 2/Laminat

Außenanlagen

Freigrund, größtenteils Wiese, Bäume und Ziersträucher
überdachte Terrasse/Steinzeug
Traufenpflaster mit Feinsteinzeug (rund um den Wintergarten) 
Kiessteinwege, Rasensteineinfassung 
Eisenzaun 
Holzbeete, Gewächshaus 
Holzhütte 

Aufschließung

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Brauchwasserbrunnen 

Widmung

Bauland Wohngebiet

Finanzen - Kosten

Kaufpreis: € 360.000,00
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,10 km vom Zentrum (Gemeindeamt) Bad Hall entfernt. Es handelt sich um eine sonnige ortsnahe Siedlungslage. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Gemeindegebiet von Bad Hall. Die infrastrukturelle Versorgung ist als gut zu bezeichnen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Nahbereich. Das Ortszentrum sowie die Kureinrichtungen (Eurothermen Resort) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute regionale Verkehrsanbindung ist über die B122 sowie den Bahnhof Rohr-Bad Hall gegeben.