Wohnen, wo einst Beethoven lebte – Eigentumswohnung mit Grünblick, Terrasse und PKW-Stellplatz in Alt-Hetzendorf

Objektbeschreibung

Wohnen mit Geschichte, großzügigem Raumgefühl und Blick ins Grüne – in attraktiver Lage im traditionsreichen Alt-Hetzendorf.

Bereits im Jahr 1823 wohnte Ludwig van Beethoven an diesem besonderen Standort, damals noch im Vorgängergebäude. Eine Gedenktafel erinnert bis heute an dieses Stück Wiener Musikgeschichte und verleiht der Liegenschaft eine besondere historische Bedeutung.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Hetzendorf erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 111,7 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk eines gepflegten Altbaus und verbindet den besonderen Charakter des historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung und die angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein T-förmig angelegter Vorraum mit Flur ermöglicht die zentrale Begehbarkeit sämtlicher Zimmer und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Darüber hinaus bietet der großzügige Grundriss Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, beispielsweise zur Schaffung eines vierten Zimmers, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, einladendes Wohnambiente. Sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großzügiger Essbereich finden hier ausreichend Platz.

Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das 2025 renovierte Badezimmer präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen und stilvollen Design. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche vereint es Komfort und Funktionalität. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die insbesondere an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen ermöglicht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. In der kalten Jahreszeit schafft der vorhandene Schwedenofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Wohnen mit Blick ins Grüne

Über eine großzügige Schiebetür gelangen Sie auf die ca. 5,87 m² große Terrasse, die mit einem weitläufigen Grün- und Stadtblick begeistert. Der Blick reicht über die angrenzenden Grünflächen bis hin zur urbanen Umgebung. Bei guter Sicht ist sogar der Anninger bei Mödling am Horizont zu erkennen.

Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim entspannten Ausklang des Tages – die Terrasse bietet einen attraktiven Rückzugsort mit besonderer Aussicht.

Eine weitere Besonderheit ist der nahegelegene Nachbarschaftsgarten, der direkt von der Terrasse aus zu sehen ist. Dieser bietet nach gesonderter Vereinbarung die Möglichkeit, selbst gärtnerisch aktiv zu werden und beispielsweise eigenes Gemüse anzubauen – eine attraktive Ergänzung zum urbanen Wohnen.

Ein eigener PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum runden dieses besondere Wohnangebot ab.

Ausstattung & Highlights

• ca. 111,7 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumgestaltung
• 3 Zimmer – weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie zwei weitere, separat begehbare Zimmer
• flexible Raumgestaltung – Potenzial zur Schaffung eines vierten Zimmers
• zentral begehbare Zimmer 
• ca. 5,87 m² Terrasse mit attraktivem Grün- und Stadtblick
• Badezimmer 2025 renoviert – mit Badewanne und separater Dusche
• separate Toilette 
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
• Schwedenofen für zusätzliche Behaglichkeit
• Gas-Etagenheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• eigener PKW-Abstellplatz im Freien
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Möglichkeit zur Nutzung eines nahegelegenen Nachbarschaftsgartens 
• gepflegter Altbau
• historisch bedeutender Standort mit Bezug zu Ludwig van Beethoven
• Attraktive Wohnlage unmittelbar neben dem Schloss Hetzendorf und in der Nähe des Schlossparks Schönbrunn.
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• sofort verfügbar

Kaufpreis: EUR 498.000,–

Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehe Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Hinweis:

Der dargestellte Grundriss dient der schematischen Orientierung und ist nicht vollständig maßstabsgetreu. Abweichungen in den Proportionen und Maßen sind möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen im historischen Alt-Hetzendorf Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße 75a im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, in unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Schloss Hetzendorf. Die attraktive Wohnlage verbindet urbanen Wiener Lebensstil mit dem charmanten, beinahe dörflichen Charakter von Alt-Hetzendorf und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist die Nahversorgung direkt im Haus: Die Klimt-Apotheke sowie das Restaurant Beethoven bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Supermärkte wie SPAR und BILLA, Arztpraxen, Banken, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Der KIWI-Kindergarten befindet sich unmittelbar nebenan, während die renommierte Modeschule Hetzendorf im benachbarten Schloss untergebracht ist. Das historische Umfeld und die Nähe zu verschiedenen Grünflächen verleihen der Wohnlage ihren besonderen Charakter. Das unmittelbar angrenzende Schloss Hetzendorf mit seiner eindrucksvollen barocken Architektur prägt das Erscheinungsbild der Umgebung. Eine Besonderheit ist der nahegelegene NaHe-Nachbarschaftsgarten Hetzendorf, eine rund 7.500 m² große gemeinschaftlich bewirtschaftete Grünanlage. Bei entsprechender Mitgliedschaft und Verfügbarkeit besteht hier die Möglichkeit, selbst gärtnerisch aktiv zu werden und beispielsweise eigenes Gemüse anzubauen. Darüber hinaus bieten der Schlosspark Schönbrunn mit dem weltberühmten Schloss und dem Tiergarten sowie das Erholungsgebiet Wienerberg weitere attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinie 63A halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Der Bahnhof Wien Hetzendorf ist in rund sechs Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum wichtigen Verkehrsknoten Bahnhof Meidling mit Anschluss an die U6 sowie an zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen. Für Autofahrer ist die Autobahnanbindung über Altmannsdorf mit Anschluss an die A23 und A2 von Vorteil. Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, historischem Ambiente, attraktiven Grünflächen und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders interessant für Singles, Paare und Familien, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme des traditionsreichen Alt-Hetzendorf verbinden möchten.