WOHNEN WIE IM URLAUB! Terrassentraum mit herrlichem Fernblick nähe Grinzinger Allee!

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1972 errichteten Hauses und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Ein wirkliches HIGHLIGHT ist die 118m² große DACHTERRASSE die über eine Wendeltreppe erreichbar ist, mit eigener Gartenhütte, Dusche und Waschbecken.

Wohnnutzfläche: 123,53m² davon Wohnfläche 94,03m² und 1/4 der Terrasse (29,50m² von 118m²)

Diese gut aufgeteilte Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von 94,03m² und teilt sich in Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kabinette, Bad mit Dampfdusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, Vorraum und WC mit Handwaschbecken.

Sehr praktisch ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum von 6,11 m² im Dachgeschoß zusätzlich zum Einlagerungsraum von 2,64 m² im Erdgeschoß.

Eine Küchenzeile mit Küchengeräten (Abwasch, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler) ist im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt mit Infrarotheizkörper, im Bad mit Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung sowie im WC Wandheizung (Strom) und elektrische Fußbodenheizung. Für Warmwasser gibt es einen Elektrodurchlauferhitzer im Bad.

KFZ Garagenstellplatz Optional kann auch ein Kfz-Einstellplatz in der Garage im Erdgeschoß um Euro 45.000,00 erworben werden.  Der Stellplatz ist derzeit um monatlich Euro 109,51 zuzüglich 20% Umsatzsteuer vermietet. Es besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag jederzeit zu kündigen, sodass der Stellplatz bestandfrei ist und auch für eigene Zwecke genutzt werden kann.

Energiekennzahl: HWB 105,7 D, fGEE ,51 C

Monatliche Vorschreibung GESAMT: Euro 386,69

• Betriebskosten: Euro 158,94
• BK-Lift: Euro 38,33
• Rücklage: Euro 155,32
• Rücklage-Lift: Euro 14,38
• MwSt.: Euro 19,72

Kaufpreis: Euro 879.000,00 Lasten- und Bestandsfrei, ohne Garagenplatz

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich jederzeit unter der Mobilnummer +43 650 3110002.

Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mit der S-Bahnlinie 45 (Station Oberdöbling), der Straßenbahnlinien 37 und 38 und der Autobuslinien 10A und 39A ist man öffentlich gut angebunden. Die Infrastruktur ist hervorragen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Ebenfalls interessant ist die Nähe zur Privatklinik Rudolfinerhaus.