Wohnen und Vermieten unter einem Dach – Großzügige Liegenschaft mit sofortigem Mietertrag und Potenzial für die Großfamilie

In der Grazer Vorstadt, direkt an der Bundesstraße, bietet diese vielseitige Liegenschaft mit rund 370 m² Nutz- bzw. Gebäudefläche eine attraktive Kombination aus Wohnen, Vermieten und individuellem Entwicklungspotenzial.

Der bereits 2017 hochwertig sanierte Wohnbereich mit ca. 150 m² Wohnfläche ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch ein modernes Wohnambiente, einen gepflegten Garten und eine Terrasse. Hier findet auch eine größere Familie ausreichend Platz, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ca. 70 m² großes, modern saniertes Geschäftslokal, das bereits vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen ermöglicht. Für Käufer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten, ergibt sich dadurch eine besonders interessante Ausgangssituation.

Das ehemalige Gasthaus mit ca. 150 m² eröffnet weitere Möglichkeiten: Mit entsprechendem Sanierungsaufwand lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen. Denkbar wäre beispielsweise die Erweiterung zu einem großzügigen Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben, oder die Schaffung weiterer Wohneinheiten zur Vermietung. Die konkrete Umsetzung ist von den baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig.

Ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte und Anleger, die eine vielseitige Liegenschaft mit Zukunft suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame, unverbindliche Besichtigung!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrumsnähe, verkehrsgünstig, getrennte Wohneinheiten, gewerbliche Nutzungsmöglichkeit, sonnig, gepflegter Garten