Wohnen über den Dächern Wiens – Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrassen, Lift & Kamin

Objektdaten:

• Wohnfläche: ca. 150 m²

• Terrassenfläche: ca. 32 m² (2 großzügige Terrassen – neu gestaltet)

• Etage: Dachgeschoss

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Böden: Hochwertiger Parkettboden

• Zustand: Modern, gepflegt & laufend saniert

• Lage: 1170 Wien – begehrte Wohngegend mit Top-Infrastruktur

• Vollklimatisiert

• Elektrischer Sonnenschutz (außen)

• Alarmanlage

• Offener Kamin

• Gebäude kürzlich mit neuem Dach ausgestattet

Objektbeschreibung:

In einem stilvollen und modernen Wohnhaus im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit rund 150 m² Wohnfläche als wahres Wohnjuwel.

Das Gebäude wurde erst kürzlich umfassend aufgewertet – insbesondere durch ein neu errichtetes Dach, welches nicht nur zur Werterhaltung beiträgt, sondern auch langfristige Sicherheit und Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Glasflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Von nahezu allen Wohnbereichen genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen, die erst kürzlich komplett neu gestaltet wurden. Sie bieten auf insgesamt ca. 32 m² ideale Rückzugsorte zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden – mit viel Privatsphäre und herrlicher Aussicht.

Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkettböden, moderne Haustechnik, eine Vollklimatisierung sowie einen stilvollen offenen Kamin, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Lift bringt Sie bequem direkt ins Dachgeschoss und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Zusätzlich besteht die attraktive Möglichkeit, eine weitere Dachterrasse mit ca. 80 m² zu errichten – ein seltenes Potenzial mitten in der Stadt.

Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.

Preis:

€ 975.000,–

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 17. Bezirk von Wien und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Parks und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in kurzer Zeit.

Besondere Highlights:

• Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Fernblick

• Neu saniertes Dach des Gebäudes

• Komplett neu gestaltete Terrassen

• Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/West-Ausrichtung

• Möglichkeit zur Erweiterung um eine zusätzliche Dachterrasse (ca. 80 m²)

• Lift direkt ins Dachgeschoss

• Hochwertige Ausstattung inkl. Klimaanlage & Kamin

• Ruhige, zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

• Ideal für Familien, Paare oder als exklusive Stadtresidenz

Kontakt & Besichtigung:

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung begeistern und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern Wiens.

(Bessere Fotos folgen)

Rechtliche Information:

Als Immobilientreuhänder sind wir sowohl dem Abgeber als auch Ihnen als Interessenten verpflichtet. Immobiliengeschäfte stellen keine alltäglichen Rechtsgeschäfte dar, weshalb wir gesetzlich dazu verpflichtet sind, bei Bedarf Auskunft über angebotene Objekte und Interessenten zu geben.

Im Zuge der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie wird seit dem 13. Juni 2014 ein schriftlicher Maklervertrag mit Interessenten abgeschlossen. Dies ersetzt die frühere mündliche Vereinbarung sowie das Ausfüllen von Besichtigungsscheinen.

Einige Möbelstücke auf den Bildern wurden mittels KI visualisiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.