Wohnen Sie modern und neu auf einer Ebene – den eigenen Garten genießen!

Ihr moderner Bungalow nahe Bratislava – mit Grundstück, Neubaukonzept und Unterstützung von A bis Z

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Bungalow – individuell gestaltet und auf Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse abgestimmt.

Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück kann nach dem geplanten Abbruch des bestehenden Altbaus ein moderner, ebenerdiger Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche entstehen.

Das Besondere: Sie müssen nicht bei null beginnen! Für den Abbruch des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines neuen Bungalows wurden bereits Angebote eingeholt und eine erste Projektkalkulation erstellt.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Organisation und Koordination des gesamten Vorhabens – von der ersten Planung bis zur Fertigstellung.

Die derzeit kalkulierten Gesamtprojektkosten betragen rund 440.000 € inklusive Grundstück und belagsfertigem Neubau.

Modernes Wohnen auf einer Ebene

Ein Bungalow vereint modernen Wohnkomfort, kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung.

Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene – ohne Treppen zwischen den Wohnbereichen. Das macht diese Wohnform sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare und Menschen interessant, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche lässt sich beispielsweise folgendes Raumkonzept verwirklichen:

• Heller, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

• Elternschlafzimmer

• Zwei weitere Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Badezimmer

• Separates WC

• Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum

• Vorraum mit Garderobe

Die konkrete Raumaufteilung kann im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Ihr eigener Garten – Erholung direkt vor der Haustür

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist der sonnige Garten mit Südwestausrichtung.

Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf Ihrer Terrasse, verbringen Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder gestalten Sie Ihren Garten ganz nach Ihrem Geschmack.

Ob eine moderne Terrasse, ein kleiner Pool, Hochbeete oder eine gemütliche Lounge – das Grundstück eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Die tatsächliche Umsetzung zusätzlicher Gartenanlagen ist abhängig von der konkreten Planung und den baurechtlichen Voraussetzungen.

Neubau statt Sanierung – wir begleiten Sie von A bis Z

Ein Neubau bringt viele Entscheidungen mit sich. Deshalb möchten wir Ihnen nicht nur die Liegenschaft, sondern auch ein durchdachtes Konzept für die mögliche Umsetzung anbieten.

Für wesentliche Projektbestandteile liegen bereits erste Angebote bzw. Kalkulationsgrundlagen vor.

Die aktuelle Projektkalkulation berücksichtigt:

• Erwerb des Grundstücks mit bestehendem Altbau

• Vermessungsarbeiten

• Abbruch des bestehenden Gebäudes

• Fundament und Bodenplatte

• Errichtung eines modernen Bungalows mit ca. 100 m² Wohnfläche

• Belagsfertige Ausführung des Neubaus

• Erforderliche Anschlüsse

• Kalkulierte projektbezogene Nebenkosten

Ihr Vorteil: Auf Wunsch begleiten wir Sie bei der Abstimmung mit den beteiligten Fachunternehmen, der Planung, der Vorbereitung der erforderlichen Genehmigungen sowie der weiteren Organisation des Bauvorhabens.

Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll – wir helfen Ihnen, die einzelnen Schritte zu koordinieren.

Belagsfertige Ausführung – gestalten Sie Ihr Zuhause individuell

Der geplante Neubau wurde in belagsfertiger Ausführung kalkuliert.

Damit sind die wesentlichen Bauleistungen entsprechend der noch festzulegenden Bau- und Leistungsbeschreibung vorgesehen. Die abschließende Innenausstattung kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen erfolgen.

So haben Sie die Möglichkeit, beispielsweise Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärausstattung und weitere Oberflächen nach Ihrem Geschmack auszuwählen.

Wichtig: Die Kosten für die Fertigstellung über den belagsfertigen Zustand hinaus sind gesondert zu kalkulieren, soweit sie nicht ausdrücklich in einer späteren Leistungsbeschreibung enthalten sind.

Grundstück und bestehende Bebauung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Ortsteil Schattendörfl in Kittsee.

Das ca. 400 m² große Grundstück ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bebaut.

Für das angebotene Neubaukonzept ist der Abbruch des bestehenden Gebäudes und die anschließende Errichtung eines modernen Bungalows vorgesehen.

Das Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet.

Die konkrete Bebauung, die Situierung des Hauses und die baurechtliche Zulässigkeit des geplanten Neubaus sind im Zuge der Projektplanung mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Lage und Infrastruktur

Kittsee liegt im nördlichen Burgenland, unmittelbar an der Grenze zur Slowakei und in attraktiver Nähe zu Bratislava.

Die Marktgemeinde verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer günstigen Verkehrsanbindung.

Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen sowie ein eigener Bahnhof.

Der Bahnhof Kittsee ist ca. 1,2 km von der Liegenschaft entfernt.

Auch die Autobahnanbindung, das Shopping K1 und die benachbarten Wirtschaftsstandorte Bratislava, Parndorf und Bruck an der Leitha sind gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ca. 400 m² Eigengrund in Kittsee

• Geplanter Neubau-Bungalow mit ca. 100 m² Wohnfläche

• Wohnen auf einer Ebene

• Sonniger Garten mit Südwestausrichtung

• Ruhige Seitengassenlage

• Individuell gestaltbare Raumaufteilung

• Belagsfertige Ausführung kalkuliert

• Bereits eingeholte Angebote für Abbruch und Neubau

• Projektorganisation und Koordination auf Wunsch von A bis Z

• Gute Anbindung an Bratislava und die umliegende Region

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak,  +43 664 579 89 33, p.sverak@donauimmo.at

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Kittsee, einer gefragten Marktgemeinde im nördlichen Burgenland, unmittelbar an der Grenze zur Slowakei und in Nähe zu Bratislava. Der Standort bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, dörflichem Wohnumfeld, guter regionaler Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit des grenzüberschreitenden Wirtschaftsraums. Das Grundstück liegt im Bereich Schattendörfl, eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit Wohnhäusern, Gärten und kleinteiliger Bebauung. Die Widmung als Bauland-Dorfgebiet unterstreicht den ortstypischen Charakter und eröffnet eine interessante Grundlage für Wohnen, familienbezogene Nutzung oder dorfverträgliche Bebauung. Kittsee verfügt über Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie einen eigenen Bahnhof - 1,2km vom Haus entfernt. Die Nähe zur Autobahn, Shopping K1 - die Lage im Dreiländereck und die gute Anbindung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.