In der beliebten Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung, die moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und gehobenen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die Wohnung bietet rund 109,29 m² Wohnfläche sowie insgesamt rund 9,49 m² Freifläche, bestehend aus einer 5,97 m² großen Loggia und einer 3,52 m² großen Terrasse.

Durch die großzügigen Fenster- und Dachflächenfenster entstehen helle, freundliche Wohnräume. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine moderne Luftwärmepumpe schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente.

Die wichtigsten Eckdaten

• Objekttyp: Dachgeschosswohnung
• Bautyp: Neubau / Dachgeschossausbau
• Baujahr: 2024
• Wohnfläche: ca. 109,29 m²
• Nutzfläche: ca. 110,35 m²
• Zimmer: bis zu 4 Zimmer
• Schlafzimmer: derzeit 2, optional 3 Schlafzimmer möglich
• Loggia: ca. 5,97 m²
• Terrasse: ca. 3,52 m²
• Gesamte Außenfläche: ca. 9,49 m²
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Abstellraum: vorhanden
• Kellerabteil: vorhanden
• Lift: vorhanden
• Heizung: Fußbodenheizung
• Heizsystem: Luftwärmepumpe
• Klimaanlage: vorhanden
• Boden: hochwertiger Eichenparkett bzw. Fliesen in den Sanitärräumen
• HWB: 46,5 kWh/m²/Jahr
• Energieausweis gültig bis: 12.10.2031

Durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten

Auf rund 109,29 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit:

• großzügiger Vorraum
• Küche
• sehr großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Loggia
• Terrasse

Besonders interessant ist die flexible Gestaltung des großen Wohnbereichs. Aktuell präsentiert sich dieser als weitläufiger Wohnraum mit räumlich abgesetzter Küche. Je nach individuellem Wohnbedarf lässt sich hier ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen, sodass eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern entstehen kann.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch hervorragend für Familien oder Personen, die ein separates Homeoffice benötigen.

Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität

Beim Dachgeschossausbau wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt.

Wohnen & Böden

In den Wohn- und Nebenräumen wird eine hochwertige Landhausdiele Eiche Country, bunt natur, ausgeführt. Die Wände und Decken werden mit hochwertiger weißer Dispersionsfarbe gestaltet.

In den Sanitärräumen kommen großformatige keramische Fliesen mit Formaten bis zu 120 × 120 cm zum Einsatz. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sieht unter anderem Produkte der Serien Casal Metropolis Metro Grey sowie Casal Marmoker Statuario vor.

Heizung & Energie

Jede Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe von Saunier Duval aus der Vaillant Gruppe. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung; im Badezimmer ist zusätzlich ein Heizkörper vorgesehen.

Die Fußbodenheizung wird über ein modernes AVATTO Smart WLAN Thermostat gesteuert.

Damit verbindet die Wohnung hohen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen und energieeffizienten Heizsystem.

Klimaanlage

Für angenehme Temperaturen auch während der Wiener Sommermonate ist die Wohnung klimatisiert. Laut Ausstattungsbeschreibung kommen geräuscharme ALVA Mono-Split-Klimageräte zum Einsatz.

Fenster & Sonnenschutz

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Fensterqualität gelegt.

Vorgesehen sind hochwertige Aluminium-Fenster und Terrassenelemente der ELVIAL Serie XClusive 86i2 mit:

• 3-fach-Verglasung
• innen weißer Ausführung
• außen Anthrazit RAL 7016
• zusätzlicher Schallschutzverglasung auf der Straßenseite
• elektrisch betriebenen Rollläden

Die Dachflächenfenster werden als Velux Designer-Klappfenster ausgeführt und verfügen über außenliegenden, solarbetriebenen Sonnenschutz mit Fernbedienung.

Hochwertige Sanitärausstattung

Auch bei der Badezimmerausstattung wurde Wert auf Markenprodukte gelegt. Vorgesehen sind unter anderem:

• Sanitärobjekte von Laufen
• Wand-WC Laufen Pro
• Waschtische bzw. Möbelwaschtisch Laufen Pro
• Armaturen und Brausen von Hansgrohe
• großformatige Wand- und Bodenfliesen
• Badewanne
• hochwertige Chromarmaturen

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung führt unter anderem einen Laufen-Pro-Waschtisch sowie Terrassendielen aus WPC an. Die Armaturen und Duschausstattung sind mit Hansgrohe-Produkten vorgesehen.

Sicherheit & Türen

Die Wohnungseingangstüre wird als hochwertige WK-3 Sicherheits- und Brandschutztüre mit 4-fach-Verriegelung und Sicherheitsbeschlag ausgeführt.

Im Innenbereich sind weiße Kunex-Holzinnentüren bzw. gleichwertige Produkte vorgesehen.

Moderne Elektroausstattung

Zur Ausstattung gehören außerdem:

• modernes Berker-S1-Schalterprogramm
• Netzwerkanschlüsse
• Anschlüsse für Internet und IP-Telefonie
• elektrische Jalousie-/Rollladensteuerung
• Bticino Flex'ONE Video-Türsprechanlage
• Smart-WLAN-Steuerung der Fußbodenheizung

Damit erfüllt die Wohnung auch in technischer Hinsicht die Anforderungen an zeitgemäßes urbanes Wohnen.

Terrasse & Freiflächen

Die privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum und schaffen einen attraktiven Rückzugsbereich mitten in der Stadt.

Die Terrassenflächen werden laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit hochwertigen WPC-Premium-Dielen in dunkler Ausführung ausgestattet.

Auch das Gebäude wurde aufgewertet

Nicht nur die Wohnungen selbst, sondern auch wesentliche Allgemeinbereiche des Hauses wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus modernisiert.

Unter anderem sind bereits abgeschlossen:

• Sanierung der Stiegenhäuser
• Erneuerung der Steigleitungen
• Erneuerung der Strangleitungen
• Sanierung der straßen- und hofseitigen Fassade
• Sanierung des Kellers
• neue Kellerabteile für die Dachgeschosswohnungen

Damit entsteht eine attraktive Kombination aus dem Charakter eines Wiener Hauses und dem Komfort eines modernen Dachgeschossausbaus.

Leben in Margareten

Die Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Stadtleben mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar.

Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung

• U4 Margaretengürtel
• Buslinien 12A und 14A
• Straßenbahnlinien 1, 18 und 62/63 je nach nächstgelegener Station
• Bahnhof innerhalb kurzer Distanz

Die Wiener Innenstadt ist damit in kurzer Zeit erreichbar.

Kaufpreis & laufende Kosten

Kaufpreis: EUR 799.000,--

Monatliche Kosten inkl. USt.: EUR 345,05

davon laut aktueller Kostenaufstellung unter anderem:

• Reparaturrücklage: EUR 100,27 netto
• sonstige Kosten: EUR 120,26 netto
• monatliche Kosten gesamt exkl. USt.: EUR 322,80

Maklerprovision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr: grundsätzlich 1,1 %

Ihr neuer Wohntraum über den Dächern Wiens

Diese Dachgeschosswohnung verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, private Freiflächen und moderne Haustechnik mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen Margaretens.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für anspruchsvolle Stadtmenschen mit Homeoffice – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.