Wohnen im Grünen und bestens angebunden an Wien | großzügiger Außenbereich mit Pool | Absolute RUHELAGE und unverbaubarer GRÜNBLICK

Eine Kombination aus echter RUHELAGE mitten im Grünen und perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt - für Paare oder kleine Familien. Ein Ort, an dem sich Natur und Stadtleben perfekt verbinden.

Auf diesem großzügigen Grundstück mit rund 1.054 m² erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich und eigenem Pool. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Sommerabende mit Freunden oder der morgendliche Kaffee mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie Erholung und Natur.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Ebenen, und bietet viel Platz zum Wohlfühlen sowie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice mit Ausblick, gemütliches Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Immobilie zudem ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen anpassen.

Hauptgeschoss (ca. 100,9 m²) – Wohnen, Leben & Genießen: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der durch hochwertige Zirbenmöbel sofort ein angenehmes Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Herzstück dieser Ebene bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kamin, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Küche wurde mit hochwertigen Nussholzelementen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Obergeschoss (ca. 74,2 m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre: Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ebenfalls über maßgefertigte Zirbenmöbel verfügen. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Kellergeschoss (vollunterkellert ca. 50 m²) – Vielseitiger Raum für Ihre Ideen: Das vollunterkellerte Kellergeschoss bietet klassische Lagerflächen. Neben einem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein weiterer großzügige Räum zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal als Fitnessbereich oder Hobbyraum nutzen lässt.

Weitere Details:

• Teilmöbliert: hochwertige eingebaute Zirbenmöbel
• großzügige Garage ca. 75 m² und 3,20m Höhe 
• Fußbodenheizung in einzelnen Räumen
• Heizung: Gastherme und Festbrennstoffheizung
• Kamin im Wohnzimmer

Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.  Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Ried am Riederberg, einer beliebten Gemeinde zwischen Wien und dem Tullnerfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Landschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine hohe Wohnqualität aus. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Wien. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze bzw. den Bezirk Penzing in etwa 15 Minuten. Über die Buslinie 451 sowie die Bahnverbindung ab Unter-Purkersdorf gelangt man in rund 25 Minuten zum Wiener Westbahnhof. Ried am Riederberg bietet ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Region ist geprägt von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln des Wienerwaldes. Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um den Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Mountainbike-Touren oder Familienausflügen ein. Darüber hinaus erreicht man in wenigen Fahrminuten die Naherholungsgebiete rund um Pressbaum, Purkersdorf und das Tullnerfeld, die ein vielfältiges Freizeitangebot bieten. Die tägliche Nahversorgung ist durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung gewährleistet. In wenigen Minuten erreicht man beispielsweise: SPAR in Sieghartskirchen SPAR in Tulln BILLA in Michelhausen