Wohnen & Arbeiten vereint – Großzügiges Wohnhaus mit Bürokomplex in Villach-Lind

In einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage im beliebten Villacher Stadtteil Lind befindet sich diese vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeliegenschaft. Das Objekt vereint ein großzügiges Wohnhaus mit rund 216 m² Wohnfläche und einen angeschlossenen Bürobereich mit rund 214 m² Nutzfläche auf einem 932 m² großen Grundstück. Die Kombination aus Wohnkomfort, professionellen Büroflächen, guter Infrastruktur und gepflegtem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Zentrale und zugleich ruhige Lage im beliebten Stadtteil Villach-Lind
• Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Nähe
• Wohnhaus mit ca. 216,39 m² Wohnfläche
• Bürokomplex mit ca. 214,48 m² Bürofläche
• Wohnen und Gewerbe auf einer Liegenschaft vereint

DAS HAUS

Die Liegenschaft umfasst einen Wohnbereich mit rund 216,39 m² Wohnfläche sowie einen separaten Bürobereich mit rund 214,48 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 4 Badezimmer und 4 WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 80 m² großen Keller. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Vom Gebäude aus besteht Zugang zu den Außenbereichen mit einer rund 50 m² großen Terrasse sowie dem weitläufigen Garten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, vier Carports sowie Freistellflächen zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Gebäude wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölkessel, zusätzlich sorgen Holzöfen im zweiten Obergeschoss für eine ergänzende Wärmequelle und ein angenehmes Raumklima. Im Jahr 2005 wurden die Fenster erneuert. Die Büroflächen sind teilweise möbliert und bieten eine sofortige Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche gewerbliche Zwecke. Im Innenbereich sind Laminat- und Parkettböden verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie Badezimmern mit Fenster, Badewanne und Dusche. Das Objekt verfügt über ein Satteldach, einen rund 80 m² großen Keller sowie über zwei Garagen und vier Carports. Die großzügige Terrasse mit rund 50 m² und der weitläufige Garten runden das Gesamtangebot ab. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 95,2 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,38 (Klasse C) aus.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 932 m², wovon etwa 672 m² als Gartenfläche genutzt werden können. Das Objekt befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Lage innerhalb des Villacher Stadtgebiets.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss

+43 664 24 60 499

s.riss@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage im beliebten Villacher Stadtteil Lind. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für Büronutzung besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung steht ein umfassendes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Spar-Supermarkt befindet sich bereits rund 400 m entfernt, eine Billa-Filiale ist nach etwa 500 m erreichbar. Eine Bäckerei liegt in einer Entfernung von rund 1,0 km, eine Metzgerei in etwa 1,0 km. Die nächste Drogerie befindet sich rund 1,3 km entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tankstelle in nur 500 m Entfernung, eine Trafik nach rund 800 m sowie eine Bank und Postfiliale jeweils in etwa 1,1 km Distanz. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine hohe Vielfalt. Ein Café ist bereits nach rund 300 m erreichbar, Restaurants befinden sich in einer Entfernung von etwa 700 m, Bars und Lokale in rund 800 m Distanz. Das Villacher Stadtkino liegt etwa 1,7 km entfernt und erweitert das Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadt Villach zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten Kärntens. Das attraktive Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist rasch erreichbar. Darüber hinaus bietet Villach mit dem Atrio Shopping Center eines der größten Einkaufszentren Kärntens. Kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater, Museen und vielfältige Veranstaltungsangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die medizinische Versorgung ist durch das Landeskrankenhaus Villach sowie zahlreiche Fachärzte und Gesundheitsdienstleister hervorragend gewährleistet. Das Landeskrankenhaus befindet sich rund 2,3 km entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Ein städtischer Kindergarten sowie ein Hort befinden sich bereits rund 400 m entfernt. Die Volksschule Villach-Lind ist in etwa 600 m erreichbar. Die nächstgelegene Mittelschule liegt nur rund 500 m entfernt. Ebenso befinden sich eine Handelsakademie in etwa 700 m sowie ein Gymnasium in rund 2,2 km Entfernung. Weitere Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Als Bildungsstandort bietet Villach darüber hinaus zahlreiche weiterführende Schulen, berufsbildende Einrichtungen sowie Fachausbildungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fachhochschule Kärnten mit ihrem Campus Villach, die ein breites Spektrum an technischen und wirtschaftlichen Studiengängen anbietet. Dadurch verfügt die Stadt über ein attraktives Bildungsumfeld für Schülerinnen, Schüler, Studierende und Unternehmen gleichermaßen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich rund 100 m entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb der Stadt. Weitere Bushaltestellen sind innerhalb von etwa 400 m erreichbar. Der Villacher Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von rund 1,2 km und bietet ausgezeichnete regionale, nationale und internationale Bahnverbindungen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal. Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen rund um Villach ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Autobahnen A2 Südautobahn und A10 Tauernautobahn. Dadurch sind sowohl die Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt als auch die benachbarten Regionen in Italien und Slowenien schnell erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Unternehmen und Büronutzungen besonders attraktiv.