Wohn- und Lebensqualität mit Perspektive

Gepflegtes Einfamilienhaus in Kirchdorf in Tirol mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus  in Kirchdorf in Tirol vereint großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und die Möglichkeit, Arbeiten und Leben unter einem Dach zu verbinden. Die Widmung als Mischgebiet eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zusätzliche Perspektiven für Selbstständige oder Freiberufler.

Die Lage nahe der Hauptstraße gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, ohne auf ein eigenständiges Grundstück mit viel Freiraum verzichten zu müssen. Eine ideale Kombination für Familien ebenso wie für Unternehmer, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schätzen.

Faktenübersicht

• Widmung: Mischgebiet

• Baujahr: 1995

• Bauweise: massiv

• Zustand: gepflegt

• Grundstücksfläche: ca. 968 m²

• Wohnfläche: ca. 163,49 m²

• Kellerfläche: ca. 84,49 m² (inkl. Sauna)

• Zimmer: 5

• Bäder: 1

• WCs: 2

• Terrasse: ca. 20,25 m²

• Balkon: ca. 12 m²

• Gartenfläche: ca. 833 m²

• Garage: 1

• Carport: 1

• Freistellplätze: 2

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Nutzung: Wohnen sowie Büro / freiberufliche Nutzung möglich

• Verkehrsanbindung: sehr gut

Das Haus

Errichtet im Jahr 1995 in massiver Bauweise, präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von rund 163 m² verteilt sich auf fünf gut nutzbare Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Der vollwertige Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und schafft zusätzlichen Spielraum – sei es für Hobby, Fitness oder Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sauna, die dem Haus einen privaten Rückzugsbereich mit Mehrwert verleiht.

Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl klassisch als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit separatem Arbeitsbereich.

Garten & Außenbereich

Das Grundstück mit rund 968 m² bietet eine außergewöhnlich großzügige Gartenfläche von ca. 833 m². Die südliche Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten über Spielflächen bis hin zur individuellen Gestaltung mit Pool oder Erweiterungsideen.

Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung – ein klarer Vorteil sowohl im privaten als auch im beruflichen Kontext.

Standort & Nutzungsperspektive

Die Widmung als Mischgebiet eröffnet – unter Einhaltung der baurechtlichen und gewerberechtlichen Vorgaben – die Möglichkeit zur Anmeldung eines Büros oder einer freiberuflichen Tätigkeit.

Gerade in Kombination mit der guten Erreichbarkeit ergibt sich hier ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Wohnraum, sondern eine langfristige Perspektive – für Familie, Beruf oder eine Kombination aus beidem.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Gemeinde Kirchdorf in Tirol liegt im Bezirk Kitzbühel und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich nahe der Hauptverkehrsachse des Ortes, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die umliegenden Zentren St. Johann in Tirol sowie Kitzbühel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bank, Post sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof St. Johann in Tirol bietet zusätzliche Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Region der Kitzbüheler Alpen verbindet eine funktionale Alltagsinfrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist sowohl für den ganzjährigen Wohnsitz als auch für berufliche Nutzung attraktiv.