Wohn- und Geschäftshaus, Nebengebäude und Doppelgarage, Gartenhaus

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Rottenmann mit zusätzlichem Nebengebäude. Ideal für Investoren oder eine Familie, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte.

Das Objekt umfasst:

• Erdgeschoss: 2 Geschäftslokale zur Hauptstraße mit großen Fensterflächen, mehrere Lagerräume und WC.
• 1. Obergeschoss: Eine großzügige Wohneinheit mit kleinem Balkon.
• 1. Obergeschoss: 2 separate Wohnungen.
• Nebengebäude: Lagerräume und eine Doppelgarage, im Obergeschoss befindet sich eine kleine Wohnung.
• Außenbereich: Ein Gartenhaus und ein kleiner Grünbereich laden zur individuellen Gestaltung ein.

Die Umgebung: Die Stadt Rottenmann bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Zudem befindet sich das Landeskrankenhaus Rottenmann in unmittelbarer Nähe, was die medizinische Versorgung optimal sicherstellt. Hier erleben Sie das ländliche Leben in Kombination mit den Annehmlichkeiten einer Stadt.

Die nahegelegenen Regionen Kaiserau und Hohentauern sind wahre Paradiese für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen – die beeindruckende Berglandschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten laden zu Outdoor-Abenteuern ein. 

Für Wintersportbegeisterte ist dieses Wohnhaus ein wahres Paradies. Die renommierten Skigebiete Hauser Kaibling, die Dachstein-Tauern Region, Schladming, Planneralm, Riesneralm und die Tauplitz sind schnell erreichbar und bieten Ihnen erstklassige Pistenverhältnisse. Auch die nahegelegenen Skigebiete in Oberösterreich, wie Hinterstoder und Wurzeralm, laden zu unvergesslichen Skiabenteuern ein. Und für entspannende Ausflüge erreichen Sie das wunderschöne Salzkammergut mit seinen glitzernden Seen in nur ca. 50 Minuten.
Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Klettergebiete und der Golf- und Landklub Ennstal in Weißenbach bei Liezen sowie der Golf- und Countryclub  Schloss Pichlarn im nahen Irdning, zu sportlicher Betätigung und Erholung ein.
In nur 25 Autominuten erreichen Sie die beeindruckende Gesäuse Region, ein Paradies für Naturliebhaber. Hier erwarten Sie atemberaubende Landschaften des Nationalparks Gesäuse und das Stift Admont mit der größten Klosterbibliothek der Welt. 

Die Immobilie wird über Mellaofen und Elektrokachelöfen und Radiatoren beheizt. Die Widmung erlaubt eine Nutzung von KG 0,5-2,5 und die Immobilie ist zweitwohnsitzfähig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

in Rottenmann, zentrale Lage