WOHLLEBEN QUARTIER - Eleganz trifft Wohnkultur im 4. Bezirk

WOHLLEBEN QUARTIER – Eleganz & Lebensqualität mitten in Wieden

Im Herzen des charmanten 4. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit WOHLLEBEN QUARTIER ein exklusives Wohnprojekt in einem stilvollen Altbaugebäude der Jahrhundertwende. Die Fassade, Balkone und Stuckelemente erinnern an vergangene Zeiten und verleihen der Liegenschaft Charakter und urbane Eleganz.

Direkt an der attraktiven Wohllebengasse gelegen – zwischen dem Belvedere und dem Hauptbahnhof – verbindet dieses Objekt Geschichte mit zeitgemäßem Stadtleben. In fußläufiger Reichweite finden sich die hervorragende Infrastruktur des Viertels, zahlreiche Designer-Boutiquen, wunderbare Cafés und Kulturinstitutionen wie das Raimund Theater oder das Museum Belvedere.

Alle derzeit freien Einheiten sind sofort verfügbar bzw. kurzfristig bezugsfertig. Ob als stilvolle Stadtwohnung, repräsentatives Büro in historischer Kulisse oder nachhaltige Kapitalanlage – das Wohlleben Quartier bietet Raum für individuelle Gestaltung und hohe Wohnqualität.

WOHLLEBEN QUARTIER – wo urbane Lebensfreude auf architektonische Zeitlosigkeit trifft.

Exklusive Altbau-Residenz beim Belvedere – 3-Zimmer-Wohnung mit 105 m² in der Wohllebengasse 18, 1040 Wien

In einer der gefragtesten Wohnlagen des 4. Bezirks präsentiert sich diese großzügige ca. 105 m² große Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses und vereint hochwertiges Altbauflair mit einer zeitlos gepflegten Ausstattung.

Wohnen mit Charakter – Highlights auf einen Blick

• Großzügige Raumhöhen & elegante Flügeltüren

• Charmanter Fischgrätparkett in den Wohnräumen

• Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume

• Klare, funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Familien

• Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsbereit

Raumaufteilung (Top 11a – ca. 105 m² WFL)

• Großzügiger Vorraum mit praktischer Garderobenlösung

• 3 geräumige Zimmer (ca. 28 m², 14,36 m² und 14,48 m²) – perfekt als Wohn-/Schlaf-/Arbeitszimmer

• Separate Küche (ca. 11,40 m²) mit viel Platz für eine moderne Einbauküche

• Edles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & hochwertiger Sanitärausstattung

• Separates WC

• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

• Zwei Vorräume und ein innenliegender Lichtschacht, der zusätzliche Belichtung bringt

Ausstattung & Stil

• Klassische Altbaudetails: hohe Räume, Flügeltüren, Kastenfenster

• Originaler, gepflegter Fischgrätparkett

• Zeitlos geflieste Nassräume

• Großzügige Grundrissgestaltung mit optimal nutzbaren Zimmergrößen

• Repräsentativer Hauseingang und gepflegte Allgemeinbereiche

Top-Lage im Herzen von Wieden

Die Wohllebengasse zählt zu den elegantesten Adressen des 4. Bezirks – nur wenige Schritte trennen Sie vom Belvedere, dem Schlossgarten und der Karlskirche. Eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Kultur und Grünflächen.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Kulturelle Highlights in Gehweite:

• Belvedere

• Musikverein

• Karlskirche

• Staatsoper

• Naschmarkt

Beste Verkehrsanbindung:

• U1 / U2 Karlsplatz

• Straßenbahnlinien D, 1, 62

• Badner Bahn

• Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Wohllebengasse, 1040 Wien