Wochenendhaus am Teich im Erholungszentrum Weigelsdorf

Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Weigelsdorf im Gemeindegebiet der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im niederösterreichischen Bezirk Baden. Das Grundstück liegt ca. 1,1km südlich des Ortszentrums von Weigelsdorf im Erholungszentrum Weigelsdorf (EHZ), einer Wochenend- und Teichsiedlung am Ortsrand.

Das Grundstück grenzt im Nordosten an die Lagunenstraße, im Nordwesten und Südosten an bebaute Nachbargrundstücke und im Südwesten an den Badeteich.

Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von 246m². Es ist nicht im Grenzkataster eingetragen.

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland - Wohngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, max. Gebäudehöhe 3,5m, 1m Vorgartentiefe, Hauptgebäuden max. 70m² und Nebengebäude max. 10m² verbaubare Fläche. Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung vom 27.06.2024 der Stadtgemeinde Ebreichsdorf.

Das Grundstück ist mit einem Wochenendhaus und einer Gartenhütte bebaut. Das eingeschossige Haus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Wohnraum, einer Küche und einem WC. Das Pultdach ist laut Schnittdarstellung mit Blech gedeckt.

Die Terrasse ist mit Klinkerplatten gepflastert und der Weg zum Teich ist mit Steinstufen belegt. Am Teichufer ist eine betonierte Stützmauer mit einer Badeleiter.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Ofen für feste Brennstoffe, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektrowarmwasserspeicher.

Das Wochenendhaus hat einfachverglaste Fenster mit Metallgittern.

Das Haus befindet sich in einem abgewohnten und technisch veralteten Zustand.

Wohnnutzfläche laut Auswechslungsplan 1969 ca.: 26,81m²

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gasteilanschluss (Anschluss an der Grundstücksgrenze)

Im Grundbuch ist ein Wegerecht betreffend die Lagunenstraße und das Recht der Wasserbenützung hinsichtlich des Badeteichs eingetragen. Laut der Interessensgemeinschaft EHZ Weigelsdorf habe die heurige Teichwasseruntersuchung ergeben, dass alle vier Teiche eine gute Wasserqualität haben und als Badeteiche geeignet sind.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.