Willkommen zu Hause! Bungalow mit Keller in ruhiger, naturnaher Lage plus Garage, Carport und Terrasse

3133 Traismauer

Am Schloßblick (Ortsteil Gemeinlebarn)

Willkommen zu Hause! Bungalow mit Keller in ruhiger, naturnaher Lage plus Garage, Carport und Terrasse

BJ 1972, ca. 2020 teilrenoviert (Dach, Fenster) – solides Einfamilienhaus mit Vollkeller

HWB 349,5

Ca. 75m² Wohnfläche plus 18m² Terrasse und ca. 81m² Nutzfläche im UG inkl. Garage

Erdgeschoß (ca. 75m² Wohnfläche plus ca. 18m² Terrasse):

Windfang mit Abgang ins Untergeschoß und mit Ausgang auf die großzügige Süd-West Terrasse, große Diele mit Stauraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer (kann zum dritten Zimmer werden), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra

Kellergeschoß/UG (ca. 81m² Nutzfläche inkl. Garage):

Werkstätte, Technikraum, Vorratsraum, Kellerräume, Garage (ca. 30m²)

Technik/Anschlüsse:

Zentralheizung mit Gas, Heizung für feste Brennstoffe, Strom, Kanal, Brunnen (Versorgung und Trinkwasser)

Ca.  813m² absolut ebenes, sonniges Grundstück mit ansprechender Bepflanzung

Highlights:

• Ruhelage in einer freundlichen Sackgasse (kein Durchzugsverkehr)

• komfortables Wohnen in einer Ebene

• viel Stauraum auf Wohnebene und im Keller

• große Terrasse im hinteren Bereich des Gartens

• pflegeleichter Garten mit Rasen-Roboter

• herrlicher Ausblick ins Grüne

• (Doppel-) Carport und Garage

• kinderfreundliche Umgebung: Spielplatz und Volksschule in kurzer Distanz

• Supermärkte, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine weitere Volksschule, Kindergarten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen in 5 Fahrminuten erreichbar

• Bahnstation in 5 Geh-Minuten erreichbar (400m)

…ein praktisch angelegter, unterkellerter Bungalow, der ruhiges Wohnen in einer freundlichen Sackgasse mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung vereint. Ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet und perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet ist…

Kaufpreis: € 240.000,-

Lagebeschreibung

Willkommen in Gemeinlebarn, einem idyllischen Ort in Niederösterreich! Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Natur und frischer Luft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, während Bus- und Bahnhaltestellen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Perfekt für Lebensqualität und Alltag!