Willkommen zu Hause: 4-Zimmer Familienwohnung in Surheim

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FAMILIENGLÜCK & hohe WOHNQUALITÄT
Diese wunderschöne 4-Zimmer Wohnung überzeugt durch die intelligente Grundrissgestaltung. Das von der Diele aus erschlossene Badezimmer und Kinderzimmer bilden eine "Wohnung in der Wohnung" und sorgen so für einen separaten Bereich. Das über 15 m² große Elternschlafzimmer sorgt mit dem ebenfalls angrenzenden Badezimmer für zusätzliche Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzendem zweiten Kinderzimmer und nach Süden ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum draußen erweitert. 

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

• Ökologische Bauweise mit Photovoltaikanlage und Luftwasser-Wärmepumpe
• Echtholzparkett in Eiche Rustikal
• beide Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen verlegt 
• Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit
• Massivbauweise - Ziegelmauerwerk
• Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung

ENERGIEAUSWEIS
Endenergiebedarf 14,0 kWh(m²*a) A+, Umweltwärme+Solar, Strom-Mix, 2024

ECKDATEN
Wohnfläche: 105,21 m²
Balkon: 8,10 m²
Kellerabteil: 3,43 m²

Kaufpreis Wohnung: EUR 592.000,00

Kaufpreis 2 TG-Plätze: EUR 56.000,00
Kaufpreis gesamt: EUR 648.000,00


KONTAKT
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Mike Mederake: +43 664 886 206 89

Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden.

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Lagebeschreibung

Im Herzen des Rupertiwinkels liegt die idyllische und familienfreundliche Gemeinde Saaldorf-Surheim mit ihren 5600 Einwohnern. Der nah gelegene Abtsee gilt nicht nur als wärmster See in Bayern, sondern bietet Naturfreunden den besonderen Reiz des Landschaftsschutzgebiets. Die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet kulturelle Unterhaltung und viele Aktivitäten für die ganze Familie. Ihre neue Wohnung ist zentral gelegen – in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, Supermarkt sowie ein Bäcker. Die nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.