Willkommen auf der Sonnenseite! Ihre neue Wohlfühloase mit sonniger Dachterrasse und wunderbarer Aussicht im Herzen der Josefstadt

Die gegenständliche Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Abschnitt der Pfeilgasse zwischen Albertgasse und Stolzenthalergasse im Herzen der Josefstadt. Durch die Lage zwischen Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, aber auch Parfümerien, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt, wie beispielsweise das beliebte Traditionskaffeehaus Café Hummel. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. In wenigen Gehminuten sind die Parkanlagen Hamerlingpark und Schönbornpark erreichbar. Das Zentrum der Stadt, der Stephansplatz, ist zu Fuß in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die größte Einkaufsstraße Österreichs, die Mariahilfer Straße, ist fußläufig rd. 20 Minuten entfernt. Das Objekt ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden, als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 befinden sich auf der Josefstädter Straße bzw. Lerchenfelder Straße. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist durch die beiden nahegelegenen U6-Stationen Josefstädter Straße und Thaliastraße gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur Wiener Ringstraße als ausgezeichnet zu beschreiben. 

Zur befristeten Vermietung gelangt diese einzigartige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, welche erst im Jahre 2017 fertiggestellt wurde. Sie befindet sich in einem wunderschönen Zinshaus aus dem Jahre 1912 und ist nordsüdseitig ausgerichtet. Das Objekt besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit hochwertiger Einbauküche, einem großen Badezimmer, einem geräumigen Eingangsbereich sowie einer ganztags sonnigen Dachterrasse, die das absolute Highlight dieses Objekts darstellt. Ab sofort sind Sie auf der Sonnenseite des Lebens zuhause! Die wunderbare Aussicht mit Blick auf die imposante Altlerchenfelder Kirche wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern! Die Einbauküche ist mit hochwertigen SIEMENS-Geräten (Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler) ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Badezimmer ist modern verfliest, während das restliche Objekt mit einem eleganten Echtholz-Parkettboden ausgestattet ist. Ein rustikaler Terrakotta-/Ziegelboden prägt die Dachterrasse. Zudem zählen eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz in Form von Raffstores, Rollläden und Netzmarkisen zu den Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung und sorgen für ein angenehmes Raumklima rund ums Jahr. Das Objekt wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Ein geräumiges Kellerabteil ist zugeteilt. Ausreichend Fahrradabstellplätze stehen zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung. Ideal für Singles oder junge Paare, die innerstädtisch leben, aber dennoch nicht auf eine eigene Freifläche verzichten möchten. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen der Josefstadt! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Josefstädter Straße (Höhe Hamerlingpark), Lerchenfelder Straße