Wiener Geschichte neu komponiert | VICUS NUCUM | Nähe Kahlenberg, Cobenzl & Bethovengang | ERSTBEZUG

Wiener Geschichte neu komponiert ! 

Eingebettet zwischen Weinbergen, historischen Gassen und den vielen bekannten Heurigen von Nußdorf lädt das Neubauprojekt „VICUS NUCUM“ dazu ein, das besondere Wiener Lebensgefühl neu zu entdecken. Hier, wo sich Beethoven bei seinen täglichen Spaziergängen entlang des Schreiberbachs inspirieren ließ, verschmelzen Natur, Geschichte und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise.

Tradition trifft auf moderne Architektur: Das Haus aus dem 13. Jahrhundert in der Greinergasse 42 erhält nun eine behutsame, zeitgemäße Erweiterung. Das historische Hauptgebäude wird um zwei neue Seitentrakte erweitert. Es entstehen neun exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen Freiflächen mittels Eigengärten, Balkonen und Terrassen. Einer der ältesten Gewölbekeller Nußdorfs bleibt nicht nur erhalten, sondern auch revitalisiert. Der historisch geprägte Weinkeller steht den Eigentümern der „VICUS NUCUM“ für private Feiern zur Verfügung. Hier trifft Geschichte auf Lebensfreude.

Das familiäre Zuhause mit Herz. Die ruhige Atmosphäre und die klare, durchdachte Gestaltung schaffen einen Ort, an dem man sofort ankommt – und bleibt. Ideal für Paare und kleine Familien die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Nußdorfs genießen möchten.

Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – ob Fahrrad, Wanderschuh, Laufschuh oder Leine – hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl.

Überblick:

• 9 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer I 50 m² bis 180 m² Wohnnutzfläche
• schlüsselfertig
• Außenflächen: Eigengarten, Balkon oder Terrasse 
• Barrierefreie Wohnungen
• Hauseigene Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und E-Ladestation
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum  
• gemütlicher Gewölbekeller für die kleine private Feier

Technische Ausstattung & Komfort:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Niedrigenergiestandard Photovoltaikanlage 
• Fußbodenheizung (Heiz-/Kühlbetrieb) in sämtlichen Wohnbereichen
• Handtuchheizkörper in den Bädern
• Hochwertige Innenausstattung (Eichen-Parkett, Fliesen in Großformat)
• 3‑fach verglaste Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Dachflächenfenster-Rollos, Alu-Raffstores) 
• u.v.m.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 und auch per E-Mail vicus-nucum@ringsmuth.at zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Top 09 | Genießen Sie das warme Abendlicht über den Dächern – ideal für ein Glas Wein und gute Gespräche | FERNBLICK und großzügige Glasflächen, ein offenes Wohnkonzept mit hohen Räumen, machen richtig Eindruck.

4 Zimmer | ca. 102  m² + ca. 8  m² Balkon

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss bietet 102 m² Wohnfläche und jede Menge Raum für kreative Köpfe, Individualisten und alle die etwas Besonderes suchen. Durch den offenen Wohn-Charakter entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl. Die zwei praktisch geschnittenen Schlafräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten im eigenen Homeoffice, ein separates Fitness- oder Yogazimmer sowie ein komfortabler Gästebereich. Das Badezimmer, mit Dusche, WC und Fenster mit Grünblick sorgen für zusätzlichen Komfort. Der südwestseitige Balkon ist genauso vielseitig und eignet sich ideal als ruhigen Sonnenplatz mit charmanter Bepflanzung mit herrlichen FERNBLICK ins Grüne und schafft einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 9,2 m²
• Abstellraum: ca. 5,5 m²
• WC: ca. 1,6 m²
• Bad: ca. 6,5  m²
• Wohnküche: ca. 39,7 m²
• Flur: ca. 8,66 m²
• Zimmer 1: ca. 14 m²
• Zimmer 3: ca. 16,7 m²
• Balkon: ca. 7,96 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil ca. 3 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann.

Der Baustart ist für 2026 geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben.

Kosten: 

• Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 1.480.000,00.
• Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.
• Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben.

Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 und auch per E-Mail vicus-nucum@ringsmuth.at zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Lagebeschreibung

Die historischen Gassen Nußdorfs ziehen Besucher aus ganz Wien an, um Weinwanderungen und genussvolle Heurige zu erleben! Stellen Sie sich vor, dass Sie ab jetzt nur einen Katzensprung davon entfernt wohnen. Der berühmte D-Wagen, seit Generationen ein Stück Wiener Geschichte, fährt direkt vom Herzen der Stadt hinaus ins Grüne – zu den sanften Weinbergen, zu den Heurigen, zu Momenten voller Leichtigkeit. Nussberg und Kahlenberg – so können Sie jedes Wochenende den Stadtwanderweg 1 neu erkunden und die gemütlichen Heurigen am Nussberg mit Aussicht besuchen. Traditionelle und prominente Gastronomie in Gehweite: Plachutta, Mayer am Pfarrplatz, Zum Renner, Wieninger am Nussberg u.v.m. Die Lage bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten – ob Mountainbiken, Wandern, Klettern oder Spaß in Kletterpark. Für Weinliebhaber ist die Lage besonders attraktiv, da sich hier einige der beliebtesten Wiener Weinwanderstrecken befinden. Nahversorger: - Billa: (ca. 3 Gehminuten) - Hofer (ca. 6 Gehminuten) Öffentliche Verkehrsmittel: - S-Bahn-S40, Station Nußdorf; Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof oder St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 3 Gehminuten entfernt) - Straßenbahnlinie D, Station Nußdorf; Richtung Absberggasse oder Nußdorf, Beethovengang (ca. 2 Gehminuten entfernt) - Bus 400, ISTA-Shuttle - U4 Heiligenstadt (ca. 20 Gehminuten entfernt) Freizeitsaktivitäten: - Wien Beethoven Museum & Beethovengang (ca. 14 Gehminuten) - Erlebnisbauernhof – Landgut Wien Cobenzl (ca. 12 min mit dem Auto oder ca. 24 min öffentlich) - Waldseilpark Kahlenberg (ca. 14 min mit dem Auto oder ca. 38 min öffentlich) - Krapfenwaldbad (ca. 7 min mit dem Auto) - Stadtwanderweg 1 Klosterneuburg ist in nur 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.