Weitläufiges Grundstück, Toplage am Ölberg mit Busstation ums Eck

Ölberg ist nicht Ölberg! Diese Lage ist zu recht besonders gefragt.

Zum Einen, rasch überall! Von der Franz Horst Gasse ist bestmöglich und rasch die Umfahrung von Klosterneuburg erreichbar und somit die Kuenringer Stadt mit eventuellen Nadelöhren kein Thema. Auch die Busstation für die Jugend ist in unmittelbarer Nähe. Man muss nicht Taxidienste verrichten, Schulen und die Hotspots der Stadt sind einfach mit dem Bus erreichbar.

Zum Anderen, befindet sich dieses Grundstück in einem Bereich wo keine Hanglagen, trotzdem Aussichten, stimmungsvoller Altbaumbestand und gediegene Nachbarschaft vorherrscht.

Das weitläufiges Grundstück bietet ideale Bebauungsvoraussetzungen

Eine breite Straßenfront von ca. 28m-29m, sowie eine Tiefe von ca. 35m-36m schaffen die Möglichkeit der Verwirklichung einer großen Villa, beziehungsweise eines Doppelhauses. Große und ebene Gartenflächen wären gegeben. Das Gartenareal bietet ganz viel Platz für ein Pool und eine fantastische Mischung aus sonnigen sowie angenehm schattigen Flächen.

Der ursprüngliche Altbestand wurde entfernt.

Laut Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg gilt die Bebauungsdicht 0.00 laut Tabelle, offene Bauweise, Bauklasse I & II, 2WE.  

Laut Bebauungsvorschriften der Stadtgemeine Klosterneuburg/Bebauungsdichte "0,00" ist bei einer Baulandfläche von ca. 1000m² eine verbaubare Fläche von ca. 198,43 m² ausgewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wunderschöne und hochgefragte Lage am Ölberg. Eine gute öffentliche Anbindung ist gegeben, die Buslinie 402 liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie zum Bahnhof Kierling mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien, sowie direkt zur U - Bahn Station Heiligenstadt, ebenso zur Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium Klosterneuburg. Die neue Umfahrungsstraße kann rasch erreicht werden, das Zentrum Wiens ist lediglich ca. 22 Autominuten entfernt.