Vom Installateur für die eigene Familie gebaut – 360 m² ohne Kompromisse

Vom Installateur für die eigene Familie gebaut – 360 m² ohne Kompromisse

KURZBESCHREIBUNG

Ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus in Breitenfurt: rund 360 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und ein ca. 1.872 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und eigenem Bachlauf.

Für die eigene Familie geplant, technisch hochwertig ausgeführt und für Generationen gebaut.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wenn ein Architekt für sich selbst plant und baut, ist nicht viel Platz für Mängel.

Wenn ein Installateur sein eigenes Haus für sich und seine Familie plant und baut, gibt es darüber hinaus keine Kompromisse bei der Ausführung: Jedes Detail ist sorgfältig durchdacht. Alles wird präzise und technisch hochwertig ausgeführt.

Exakt das spüren Sie, wenn Sie dieses Haus betreten. Der Eigentümer ist selbst gelernter Installateur und hat die Liegenschaft für den eigenen Bedarf errichtet – mit fundiertem Fachwissen, großer Sorgfalt und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität.

Leitungen, Anschlüsse und technische Einrichtungen wurden logisch geplant und so ausgeführt, dass sie bei Bedarf gut zugänglich bleiben. Materialien wurden sorgfältig gewählt, Übergänge präzise gelöst und selbst jene Details, die später kaum noch sichtbar sind, mit derselben Aufmerksamkeit behandelt wie alles, was sofort ins Auge fällt.

Hier wirkt nichts zufällig. Türen schließen satt, Einbauten passen und Anschlüsse sitzen dort, wo sie gebraucht werden. Nichts erscheint improvisiert oder nur für den ersten Eindruck gemacht.

Man spürt: Der Eigentümer hat jeden Arbeitsschritt persönlich begleitet und das Haus beinahe mit eigenen Händen gebaut. Nicht, um kurzfristig Eindruck zu machen, sondern um ein Zuhause zu schaffen, das dauerhaft funktioniert.

Diese außergewöhnliche Sorgfalt ist der Star der Liegenschaft.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

• rund 360 m² Wohnfläche
• drei oberirdische Wohnebenen
• fünf großzügige Schlafzimmer
• fünf Badezimmer und sechs WCs
• ca. 1.872 m² Grundstück
• weitgehend ebener Garten mit altem Baumbestand
• eigener Bachlauf durch das Grundstück
• ca. 20 m² großes Gartenhaus
• ca. 60 m² große Terrasse beim Gartenhaus
• vorbereiteter Poolkörper mit ca. 9 × 4 Metern
• rund 230 m² Terrassen und befestigte Außenflächen
• ca. 60 m² großer Carport für mehrere Fahrzeuge
• Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
• hochwertige Dreischeiben-Aluminiumfenster
• elektrische Raffstores
• Eichen-Landhausdielen, Naturstein und Sichtbeton

NUR CA. € 340 PRO MONAT – INKLUSIVE HEIZUNG, KÜHLUNG UND STROM

Wie sich die hochwertige Bauweise im Alltag auswirkt, zeigt ein besonders überzeugender Wert:

Die bisherigen Energiekosten betragen laut Angaben des Eigentümers bei rund 360 m² Wohnfläche insgesamt nur ca. € 340 pro Monat.

Darin enthalten sind:

• das Heizen des gesamten Hauses
• die Kühlung im Sommer
• sämtliche sonstigen Stromverbraucher des Haushalts

Das entspricht ca. € 4.080 pro Jahr für den gesamten Stromverbrauch einschließlich Heizung und Kühlung. Bei einer Wohnfläche von rund 360 m² ist das bemerkenswert.

Natürlich hängen die tatsächlichen Kosten vom persönlichen Verbrauch, der gewünschten Raumtemperatur und dem jeweiligen Stromtarif ab. Der bisherige Wert zeigt aber sehr konkret, was gute Planung und hochwertige Bauweise bewirken können.

DIE BAUWEISE – MASSIV, GEDÄMMT UND TECHNISCH DURCHDACHT

Die niedrigen laufenden Kosten sind kein Zufall. Sie sind das Ergebnis eines konsequent geplanten Zusammenspiels aus massiver Gebäudehülle, starker Dämmung, hochwertigen Fenstern und effizienter Haustechnik:

• 35 cm starkes massives Ziegelmauerwerk
• 20 cm Vollwärmeschutz von Baumit
• zusätzliche widerstandsfähige Fassadenausführung mit Algenschutz und zweifachem Farbanstrich
• hochwertige Dreischeiben-Aluminiumfenster
• elektrisch betriebene Raffstores
• Luftwärmepumpe mit 17 kW Leistung
• Heizen und Kühlen über die Fußbodenflächen
• logisch geplante und gut zugängliche Installationen

Im Winter verteilt die Fußbodenheizung die Wärme gleichmäßig im gesamten Haus. Im Sommer wird dasselbe Flächensystem zur Kühlung genutzt. So entsteht auf allen drei Wohnebenen ein angenehmes Raumgefühl – ohne klassische Heizkörper und ohne ständig laufende Klimageräte in den einzelnen Zimmern.

Die massive Ziegelbauweise und der 20 cm starke Vollwärmeschutz reduzieren Wärmeverluste. Die hochwertigen Dreischeibenfenster halten im Winter die Wärme im Haus. Elektrische Raffstores schützen die großen Glasflächen im Sommer vor direkter Sonneneinstrahlung und unterstützen die Kühlung bereits dort, wo Hitze entsteht.

Der Energieausweis bestätigt das Gesamtkonzept:

• Heizwärmebedarf: Klasse B
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: Klasse A+
• Primärenergiebedarf: Klasse A++
• CO₂-Emissionen: Klasse A++

Das ist der konkrete Unterschied zwischen einem Haus, das nur hochwertig aussieht, und einem Haus, das bis in seine nicht sichtbaren Teile hochwertig gebaut wurde.

Angenehme Wärme im Winter und Kühlung im Sommer sind hier kein Luxus, sondern das Ergebnis der hochwertigen Bauweise.

Hier zeigt sich Qualität nicht nur an Oberflächen. Sie zeigt sich jeden Monat bei den laufenden Kosten.

360 M², DIE MIT DEM LEBEN MITWACHSEN

Die besondere Qualität dieses Hauses liegt nicht allein in seiner Größe, sondern vor allem in der durchdachten Aufteilung.

Familienleben und persönlicher Rückzug, konzentriertes Arbeiten und unbeschwerte Kinderzeit, Gäste und Privatsphäre finden hier selbstverständlich nebeneinander Platz.

Das Haus muss nicht bei jeder Veränderung neu erfunden werden. Es ist bereits auf unterschiedliche Lebensphasen vorbereitet.

Das Erdgeschoss bildet den gemeinsamen Mittelpunkt. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Schlaf- oder Arbeitszimmer und vier Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss eröffnet auf rund 100 m² eine weitere Wohnwelt mit zwei Terrassen, viel Privatsphäre und Blick ins Grüne.

Kinder werden älter, berufliche Anforderungen verändern sich, Angehörige oder Gäste bleiben länger – und trotzdem findet jeder seinen eigenen Platz.

DAS ERDGESCHOSS – GEMEINSAM LEBEN

Wohnzimmer, Essbereich und Küche bilden das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur Terrasse und zum Garten.

Außergewöhnlich lange Eichen-Landhausdielen bringen Wärme in den Raum. Präzise ausgeführte Sichtbetonflächen sorgen für Klarheit und Ruhe.

Die Küche ist bewusst als eigener Raum gestaltet. Eine großzügige Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche. Die raumhohe Schrankwand schafft bemerkenswert viel Stauraum, ohne den Raum optisch zu belasten.

Ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer ergänzen diese Ebene. Damit befinden sich alle wesentlichen Wohnfunktionen bereits im Erdgeschoss.

Ideal für Gäste, Angehörige, ein Au-pair, ein großzügiges Homeoffice oder später für ein Leben mit kurzen Wegen.

DAS OBERGESCHOSS – VIER ZIMMER, VIER BÄDER

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer mit ca. 32,0 m², 19,8 m², 18,1 m² und 16,5 m².

Keines davon ist eine Restfläche oder ein Kompromiss.

Vier Badezimmer schaffen Privatsphäre und entspannte Abläufe. Mehrere Personen können gleichzeitig in den Tag starten, ohne dass bereits am Morgen Wartezeiten entstehen.

Das größte Schlafzimmer bildet gemeinsam mit Schrankraum, Badezimmer und Balkon einen eigenen Rückzugsbereich. Das zugehörige Bad bietet auf rund 14,4 m² eine Badewanne, eine bodenebene Walk-in-Dusche, großzügige Ablageflächen sowie natürliches Licht und Frischluft.

DAS DACHGESCHOSS – RUND 100 M² FÜR DAS, WAS NOCH KOMMT

Das Dachgeschoss ist weit mehr als eine Raumreserve.

Auf rund 100 m² und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 44,5 m² kann ein eigenständiger Lebensbereich entstehen.

Hier ist Platz für ein Atelier, ein großzügiges Büro, eine Bibliothek, einen Gästebereich oder eine eigene Ebene für ältere Kinder. Auch ein weitgehend unabhängiger Wohnbereich ist möglich – mitten im Haus und trotzdem mit viel Privatsphäre.

DER AUSSENBEREICH

DER GARTEN – FREIRAUM IM WÖRTLICHEN SINN

Das ca. 1.872 m² große Grundstück ist in weiten Teilen eben. Der Garten lässt sich daher nicht nur betrachten, sondern tatsächlich nutzen.

Kinder können Fußball spielen, während andere unter den alten Bäumen lesen. Es gibt Platz für eine große Liegewiese, Hochbeete, Gartenfeste, lange Sommertafeln und ruhige Rückzugsorte.

Der alte Baumbestand spendet natürlichen Schatten, schafft Privatsphäre und gibt dem Grundstück seinen gewachsenen Charakter.

Das ca. 20 m² große Gartenhaus mit einer vorgelagerten Terrasse von rund 60 m² schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsort. Es eignet sich als Sommerküche, Werkstatt, Rückzugsraum oder als Mittelpunkt für Feste mit Familie und Freunden.

DER POOL – DIE BASIS IST VORHANDEN

Ein betonierter Poolkörper mit ca. 9 × 4 Metern ist bereits angelegt. Strom- und Wasseranschlüsse wurden vorbereitet.

Technik, Abdichtung und endgültige Fertigstellung sind noch einzuplanen. Die zukünftigen Eigentümer können den Pool daher nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen und in das Gartenkonzept integrieren.

DIE REICHE LIESING – EIN BACH IM EIGENEN GARTEN

Mit der Reichen Liesing fließt einer der beiden Quellbäche der Liesing durch das Grundstück.

Der Bachlauf gliedert den Garten, bringt Bewegung und leises Plätschern in die Liegenschaft und trägt im Sommer zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die Uferbereiche wurden vom Land Niederösterreich mit großen Natursteinblöcken befestigt.

Der Bach, der alte Baumbestand und die Nähe zum Wienerwald geben dem Grundstück eine Atmosphäre, die sich künstlich kaum herstellen lässt.

DURCHDACHT BIS IN DEN ALLTAG

Die gleiche Sorgfalt, die in der Bauweise und Haustechnik spürbar ist, setzt sich bei den praktischen Bereichen der Liegenschaft fort.

Der ca. 60 m² große Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Großzügig geplante Zugänge erleichtern den Alltag.

Eine eigene Waschküche, ein Abstellraum und gut organisierte Vorräume sorgen dafür, dass auch jene Dinge ihren Platz finden, die in einem großen Familienhaus täglich gebraucht werden.

IM WIENERWALD LEBEN – MIT WIEN VERBUNDEN BLEIBEN

Breitenfurt verbindet das Leben im Grünen mit der guten Erreichbarkeit Wiens. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Wien-Liesing befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Freizeitangebote sind rasch erreichbar:

• ca. 6 km bis Wien-Rodaun und zur Straßenbahnlinie 60
• ca. 10 km bis zum Bahnhof Wien-Liesing
• ca. 12 km bis zur U6-Station Siebenhirten

FÜR MENSCHEN, DIE LANGFRISTIG DENKEN

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als möglichst viele Quadratmeter.

An Familien, die gemeinsam leben und trotzdem eigene Bereiche haben möchten. An Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden. An häufige Gastgeber. An mehrere Generationen. Und an Käufer, denen nicht nur eine schöne Oberfläche wichtig ist, sondern vor allem die Qualität dahinter.

Fotos können die Räume zeigen. Zahlen können ihre Größe beschreiben.

Was sich erst bei einer ausführlichen Besichtigung erschließt, ist die Konsequenz, mit der dieses Haus geplant und ausgeführt wurde.

Es ist kein Haus für den schnellen Effekt.

Es wurde gebaut, um lange und gut darin zu leben.

Besichtigung vereinbaren – einfach anrufen: 0660 593 89 90

Gerhard J. Lottes
Project Lead & konzessionierter Immobilienmakler

DECUS Immobilien GmbH
A – 1010 Wien, Kärntner Straße 39/Annagasse 1
FN 379368 w, HG Wien – UID ATU67328206

M +43 660 593 89 90
T +43 1 35 600 10
E lottes@decus.at
W www.decus.at

DECUS Immobilien gehört zu den Top-Immo-Experten 2022, Immo Champions 2023, Top-Immo-Experten 2024, Top-Immo-Experten 2025 und zählt somit zum vierten Mal zu den 50 besten Maklerfirmen Österreichs von insgesamt 5.000 Firmen – mehr dazu in unserem Blog.

Beim bundesweiten Maklerranking 2025 erreichte das Unternehmen den 10. Platz in ganz Österreich, den 6. Platz in Wien, den 4. Platz in der Rubrik „Miete“, den 5. Platz in „Büro“, den 7. Platz in „Wohnen gesamt“ und den 6. Platz bei „Zinshaus“.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard J. Lottes unter der Mobilnummer +43 660 59 38 990 und per E-Mail unter lottes@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!