Villa de Vie – Premium Villa in Bestlage von Hietzing !

Die Villa de Vie vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort zu einem zukunftsorientierten Zuhause. Auf rund 273 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Eleganz in Einklang bringt.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Hier entstehen Räume für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, darunter ein komfortabler Masterbereich mit eigenem Bad, Schrankraum und privater Terrasse – ein persönlicher Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren exklusiven Masterbereich mit Ankleide, Bad en suite und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit beeindruckendem Ausblick.

Das Gartengeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Fitnessraum oder private Wellnesszone. Von hier gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten, der mit großzügiger Terrasse und optionalem Pool eine private Wohlfühloase bildet.

Highlights:

• ca. 273 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• Grundstück ca. 478 m² in exklusiver Grünlage
• 6 großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung
• Mehrere Terrassen & optionaler Außenpool
• Smart-Home-System & moderne Haustechnik
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• Klimaanlage & Photovoltaikanlage
• Personenaufzug über alle Etagen
• Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Hochwertige Materialien & individuelles Innenkonzept

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine der begehrtesten Grünlagen Wiens, nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesstraße, bietet diese außergewöhnliche Villa ein Wohngefühl zwischen Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Hietzing zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch seine elegante Zurückhaltung sowie seine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung – unter anderem die renommierte Klinik Hietzing. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Kombination aus Rückzugsort und perfekter Stadtnähe – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Exklusivität legen.