VILLA AUHOF - ELEGANTER NEUBAU IM DACHGESCHOSS

Im neu erstellten Dachgeschoß liegt diese exklusive Vier-Zimmer-Wohnung mit zeitgenössisch-hellem Raumkonzept und toller Raumhöhe. Auf einer Wohnfläche von 105,21 m² befindet sich eine große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnzimmer,
zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Dusche sowie eine extra Toilette. Auf dem gartenseitigen, großen Balkon genießt man einen wunderschönen Fern- und Grünblick.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganter. Die private Dachterrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinnerabende, entspannte Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge mit Weitblick.

Die ruhige Lage in Hacking verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit schätzen.

Highlights:

• Exklusive Dachterrassenwohnung im sanierten Altbau
• Private Freifläche mit Weitblick und hoher Privatsphäre
• Hietzing/Hacking: ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung
• Hochwertige Ausstattung trifft auf klassischen Altbau-Charme

Ausstattung – Innenausstattung:

• Edler Parkettboden aus geölter Eiche
• Stilvolle Fliesen in Bad und WC
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG
• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil
• Zentralschließanlage
• TV-/Internetanschluss (A1)
• Video-Gegensprechanlage

Ausstattung – Allgemeinbereiche 

• Repräsentatives, elegantes Entree
• Barrierefreier Lift
• Kinderwagenraum
• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
• Außenliegender, versperrbarer Müllraum
• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1130 begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge: Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, das St. Josef Spital sowie das Auhofcenter (Shops, Gastro, Entertainment/Kino, Ärztezentrum), der Wiental-Radweg (ca. 12 km zum Stephansplatz) führt direkt an der Liegenschaft vorbei und der Bahnhof Hütteldorf ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.