Vielseitige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial und Blick auf den Wilden Kaiser

Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in sonniger Lage von Itter

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Itter und bietet auf einem rund 761 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Der großzügige, rund um das Haus angelegte Garten sowie der Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt und den Wilden Kaiser unterstreichen die attraktive Lage der Immobilie.

Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet großzügige Platzverhältnisse für bis zu zwei Familien unter einem Dach.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Ein Schwedenofen sorgt im Wohnbereich für zusätzliche Wärme. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Wichtiger Hinweis zum Dachgeschoss: Der abgebildete Grundrissplan des Dachgeschosses entspricht aufgrund eines Umbaus nicht mehr dem aktuellen Stand; für diesbezügliche Details stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde ab dem Erdgeschoss in Holzriegelbauweise errichtet. Im Jahr 2008 wurden die Wasser- und Elektroleitungen erneuert.

Der großzügige Garten erstreckt sich rund um das Wohnhaus  und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Autoabstellplätze im Freien ergänzen das Angebot.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, sonniger Lage und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft besonders interessant.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 761 m² großes Grundstück
• Großzügige Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern
• Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
• Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Separate Küche mit Durchreiche im Erdgeschoss
• Wasser- und Elektroleitungen 2008 erneuert
• Vollständig unterkellert
• Großzügiger Garten rund um das Wohnhaus
• Garage, Carport und zwei Außenstellplätze
• Blick auf den Wilden Kaiser
• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Bauliches und gestalterisches Entwicklungspotenzial

Eine Liegenschaft mit vielseitigen Möglichkeiten – großzügiges Grundstück, sonnige Lage und Raum für individuelle Wohnideen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Hinweis zur Raumaufteilung: Die tatsächliche Raumaufteilung weicht vom ursprünglichen Grundriss ab.

Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Itter liegt auf einem sonnigen Hochplateau am Fuße der Hohen Salve inmitten der Kitzbüheler Alpen und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage sowie den schönen Blick auf die Tiroler Bergwelt aus. Die idyllische Umgebung verbindet ländlichen Charme mit hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Salvistabahn in Itter ermöglicht einen direkten Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental. In den Sommermonaten bieten zahlreiche Wander- und Radwege abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Berglandschaft. Im Ortszentrum befinden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote. Die benachbarten Gemeinden Hopfgarten im Brixental und Söll ergänzen die örtliche Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die nahe gelegene Stadt Wörgl bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof mit überregionalen Zugverbindungen. Die gute Anbindung an die Inntalautobahn A12 gewährleistet zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.