Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Wohnhaus, Büro, Lager- und Servicehalle sowie großzügigen Freiflächen

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft, bestehend aus einem 2-stöckigen Wohnhaus - unterkellert, Büroflächen, einer Lager- und Servicehalle sowie großzügigen Freiflächen. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Transport-, Logistik-, Handwerks- oder Gewerbebetriebe, die Wohn-, Verwaltungs- und Betriebsflächen an einem Standort kombinieren möchten.

Flächenaufstellung

• Wohnhaus: ca. 168,99 m² Nutzfläche
• Bürogebäude: ca. 64,45 m² Nutzfläche
• Lager- und Servicehalle: ca. 170,49 m² Nutzfläche
• Freifläche zwischen Büro- und Hallenbereich: ca. 400 m² Lager- bzw. Manipulationsfläche

Gebäude

Das Bürogebäude sowie die Lager- und Servicehalle wurden ursprünglich im Jahr 1993 errichtet. Der Zubau zum bestehenden Einfamilienhaus erfolgte im Jahr 1996.

Die Gebäude wurden überwiegend in Stahlbetonfertigteilbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen großteils aus Fertigteilelementen mit teilweise vorhandener Wärmedämmung. Im Innenbereich wurden überwiegend Hohlbau- und Trockenbauwände ausgeführt.

Die Büroflächen verfügen über eine funktionale Ausstattung und bieten ausreichend Platz für Verwaltungs- und Organisationstätigkeiten. Die Lager- und Hallenflächen eignen sich ideal für Lagerung, Werkstatt- oder Servicearbeiten. Teilbereiche befinden sich in einem altersbedingten Zustand und bieten Potenzial für individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse des künftigen Mieters.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung.

Nebenkosten

Zusätzlich zum Mietzins trägt der Mieter sämtliche das Mietobjekt betreffenden Betriebs- und Nebenkosten, insbesondere die Kosten für Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Heizung sowie Strom und sonstige Energieversorgung. Die entsprechenden Versorgungsverträge sind vom Mieter selbst abzuschließen und direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Außenanlagen

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die Haidäckerstraße und ermöglicht eine unkomplizierte Anlieferung sowie Befahrung mit größeren Fahrzeugen.

Zwischen dem Bürogebäude und der Halle befinden sich großzügige geschotterte Freiflächen, die als Lager-, Abstell- oder Manipulationsflächen genutzt werden können. Darüber hinaus stehen weitere Außenstellplätze im westlichen Bereich der Liegenschaft zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine bestehende Tankanlage.

Highlights

• Kombination aus Wohnen und Gewerbe an einem Standort
• Büro-, Lager- und Hallenflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• Rund 400 m² zusätzliche Freiflächen für Lagerung oder Betrieb
• Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Liefer- und Nutzfahrzeuge
• Mehrere Außenstellplätze vorhanden
• Ideal für Gewerbe-, Handwerks-, Transport- oder Logistikunternehmen

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet von Hagenbrunn und überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A5 und S1 sind Wien sowie das umliegende Verkehrsnetz rasch erreichbar. Der Standort eignet sich ideal für Gewerbe-, Handwerks-, Lager- und Logistikbetriebe.