Vielseitige Geschäftsfläche mit Charakter in Top-Lage - Währing

Auffallen leicht gemacht – Ihre neue Geschäftsfläche in einer der frequentiertesten Lagen Währings.

Zur Vermietung gelangt eine charmante Altbau-Geschäftsfläche mit ca. 56 m² Nutzfläche in einer der frequentiertesten Lagen Währings. Das Lokal befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird vor Übergabe umfassend adaptiert: Der Fußboden wird komplett erneuert, und der straßenseitige Eingang wird wieder geöffnet, sodass Sie und Ihre Kunden künftig direkt von der Gymnasiumstraße in das Geschäftslokal gelangen. Die bisher verglaste Front wird dafür rückgebaut und durch eine voll funktionsfähige Eingangstüre ersetzt – ergänzt durch zwei Schaufenster in klassischer Größe, die für hohe Sichtbarkeit und Präsenz sorgen.

Die Fläche bietet 3,5 vielseitig nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Showroom, Einzelhandel oder ähnliche Konzepte (Gastronomie ausgenommen). Bei rascher Entscheidung kann der Mieter bei der Bodenwahl noch mitreden – andernfalls wird im Zuge der Sanierung in Eigenregie ein hochwertiger Belag gewählt. Auch kleinere Anpassungen im Inneren (z. B. Entfernen des Waschbeckens) sind nach Absprache möglich; größere Umbauten sind nicht vorgesehen.

Übergabe spätestens 1. Juli 2026 – frühere Verfügbarkeit nach Absprache möglich.

Highlights.

• Ca. 56,17 m² Nutzfläche im klassischen Wiener Altbau (Ziegelmassivbau)
• 3,5 Räume mit flexibler Aufteilung
• WC + Gäste-WC, Parkett- und Fliesenböden (Boden wird komplett neu)
• Neuer, straßenseitiger Eingang direkt von der Gymnasiumstraße
• Zwei Schaufenster in normaler Größe – hohe Sichtbarkeit
• Hohe Passantenfrequenz in einer der gefragtesten Lagen Währings
• Mitspracherecht bei Bodenwahl bei rascher Zusage
• Kleinere Innenadaptierungen nach Absprache möglich (keine groben Umbauten)
• Gas-Etagenheizung
• Nutzung: Gewerbe – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Showroom, Einzelhandel etc. (keine Gastro)
• Beziehbar spätestens ab 1. Juli 2026

Mietkonditionen.

• Hauptmiete: 800,00 €
• Betriebskosten: 117,32 €
• Gesamtmiete: 1.100,78 € (brutto)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gymnasiumstraße liegt im Herzen Währings, in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und zum Kutschkermarkt. Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Schulen, Ärzte und die Universität sind fußläufig erreichbar. Mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn (Nußdorfer Straße, Währinger Straße-Volksoper) ist das Lokal hervorragend an das gesamte Wiener Stadtgebiet angebunden – ideale Voraussetzungen für hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit.