Verwunschenes Wohnhaus versteckt in großem Gartengrundstück

Wohnhaus Neidhartstraße 21:

Das in einem 2.300 m² großen Gartengrundstück versteckte und charmante Wohnhaus aus der Zeit der Jahrhundertwende wurde im Inneren gerade vollständig und gewissenhaft renoviert. Neben neuen Böden wurden die Heizung, die Küche und das Bad erneuert.

Die zu Wohnzwecken zur Verfügung stehende Fläche im Erdgeschoß misst rund 84 m². Das Wohnhaus wird über verandaartiges Vorhaus betreten. Gleich links vom Eingang befindet sich ein helles und 20 m² großes Zimmer mit einem alten Holzboden. Rechts vom Flur befindet sich die neu errichtete Küche. Neben einem kleinerem Zimmer im Anschluss an die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses noch ein 20 m² großer Wohnraum mit einer alten Holzdecke. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Das Haus wird durch eine neue Gasetagenheizung erwärmt und ist an der örtlichen Trinkwasserversorgung und am Kanal angeschlossen.

Grundstück:

Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 2.300 m², ist wenig einsichtig und ruhig. Teilweise alte und junge Bäume bieten Schatten. Für Mieter mit einem „grünen Daumen“ und Freude am „Garteln“ also viel Platz für Blumen- und Gemüsebeete und vielzählige Möglichkeiten der Gartennutzung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Haus liegt in ruhiger Wohngegend, zentral in der Kleinstadt Wilhelmsburg im Bezirk St. Pölten Land. Das 6.570 Einwohner zählende Wilhelmsburg befindet sich nur zwölf Kilometer südlich des Stadtzentrums von St. Pölten im Traisental. Eine Bahnverbindung und die gute ausgebaute B20 ermöglichen einen guten Anschluss und die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt, des südlicheren Traisentals, der Stadt Lilienfeld und den waldreichen Türnitzer Alpen. Wilhelmsburg bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf.