UNTERSBERGBLICK DELUXE! PROVISIONSFREIES 4-ZIMMER DACHGESCHOSSJUWEL

Begründen Sie hier Ihren Haupt- oder auch Nebenwohnsitz und freuen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung!

Der Bauträger dieses Projekts ist bekannt die Verwendung von hervorragenden Materialien.

Freuen Sie sich auf:

• Qualitätsfenster sowie barrierefreie Terrassen-/balkontüren
• verbaute elektrische Raffstore bzw. Rollläden
• Eichendielenböden
• sanitäre Ausstattungen von Marken wie Laufen® oder Grohe® 

Diese 2023 erbaute 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ist barrierefrei erreichbar - mit dem Personenaufzug direkt in den Eingangsbereich. Dieses Zuhause mit einer beeindruckenden Raumhöhe bis zu 4,09 m vereint das Wohngefühl von Luxus und Privatsphäre! 

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich (9,46 m²): Großzügig geplant mit ausreichend Platz zum Verstauen Ihrer Garderobe. 

• Gästetoilette (3,48 m²): Verfügt über ein Handwaschbecken. 

• Vorraum (7,41 m²): Trennt den privaten Bereich mit drei Schlafzimmern und Badezimmer angenehm vom Wohnbereich und sorgt so für eine klare, harmonische Raumaufteilung.

• Tageslichtbadezimmer (8,37 m²): Modern ausgestattet mit einer eleganten Walk-In-Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch. Die Waschmaschine findet in einer clever geplanten Nische ihren Platz.

• Schlafzimmer (13,30 m²): Bietet Platz für eine geräumige Schranknische und ein komfortables Doppelbett. 

• Kinderzimmer (19,77 m²): Großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zum sonnigen 10,84 m² Balkon. 

• Kinderzimmer (14,05 m²): Flexibel gestaltbar - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Homeoffice, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. 

• Wohn-, Ess- und Kochbereich (43,19 m²): Der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden! Die offene Küche und der großzügige Essbereich verbinden Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Der Wohnbereich verspricht gemütliche Abende auf der Couch. 

• Abstellraum (3,96 m²): Clever gelegen neben der offenen Küche – ideal für Vorräte und zusätzliche Aufbewahrung, mit Tageslicht. 

Outdoor-Highlights:

• Balkon (10,84 m²): Der Sonnenbalkon mit herrlichem Ausblick ist über eine große Hebeschiebetür direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

• Balkon (10,84 m²): Direkter Zugang von den beiden Schlafzimmern – perfekt, um sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen.

Weitere Details:

• Alle Fenster in den Schlafräumen und im Badezimmer verfügen über elektrische Rollläden, die Fenster im Wohnraum über elektrische Raffstore. 

• Ein 5,78 m² Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

• Zwei gut positionierte PKW-Stellplätze sind für diese Wohnung reserviert und können gegen einen Aufpreis von EUR 8.200,- für einen Außenstellplatz oder EUR 26.600,- für einen Tiefgaragenplatz erworben werden. 

• Die Leerverrohrung für einen E-Anschluss gewährleistet die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Vor den Toren der Festspielstadt Salzburg! Glanegg ist ein malerisches Dorf in der Region Salzburg, das für seine idyllische Lage und seinen Charme bekannt ist. Gelegen am Fuße des Untersbergs umgeben von grünen Wäldern, bietet Glanegg eine reizvolle Kulisse für Naturliebhaber, Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte. Die Umgebung von Glanegg lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an die Stadt Salzburg, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Somit können Bewohner von Glanegg die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote der nahegelegenen Stadt nutzen.