Unbefristete Miete mit Kaufoption | Traumwohnungen im Wohnpark Giardino mit POOL | Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem

Wohnen wie im Urlaub | Traumwohnungen im Wohnpark Giardino | 

Adresse: Kohlenbergersee 1, 2522 Oberwaltersdorf

Exklusiv, urban und ganz natürlich: Der Wohnpark Giardino bietet die beste Kombination aus Stadt- und Landleben. Genießen Sie entspanntes Wohnen in der Natur und am Wasser und nutzen Sie gleichzeitig die Vorteile der absoluten Nähe zur Metropole Wien. 

Die Kosten der modernen Ausstattung mit Pool werden selbstverständlich auf alle Bewohner über die Betriebskosten entsprechend aufgeteilt. Der Luxus einer hauseigenen Naherholungsmöglichkeit bietet allen Bewohnern eine sportliche und erholsame Lebensweise – nicht nur an Wochenenden oder im Urlaub.

Hardfacts:

- 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen

- Erdgeschosswohnungen mit Gärten, Wohnungen im 1. OG mit Balkonen und Dachgeschosswohnungen teils uneinsehbar mit großzügigen Terrassen/Balkonen

- Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel

- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale und hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung

- elektrische Außenraffstores bzw. im Erdgeschoss Rollläden mit elektrischem Antrieb

- Exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus

- durchgehend verlegte Eichenparkettböden 

- Überdachte Carports mit zusätzlichen Abstellraum (Aufpreis ca. €60,- im Monat) 

 - Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem

Die hauseigene Erdwärme-Anlage sorgt für behagliche Wärme im Winter. Bei Bedarf kann im Sommer über Geothermie energiesparend und komfortabel gekühlt werden. 

• Keine fossilen Brennstoffe
• Energieautark
• Die Wärmepumpenanlage ist völlig unabhängig von Öl und Gas
• Der Strom, der zur Wärmeerzeugung notwendig ist, wird zu einem Teil durch die hauseigene Photovoltaikanlage selbst erzeugt
• Betonkernaktivierung
• "Free Cooling" energiesparende und umweltfreundliche Kühlung  

Living the good life!

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin?

Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!

Der Wohnpark Giardino ist ein Ort, an dem man sofort tief durchatmet: Wohnen am Wasser, eingebettet in die Natur und doch nur einen Atemzug von Wien entfernt. Hier verbinden sich Ruhe, Design und Lebensqualität zu einem Wohngefühl, das man nicht mehr missen möchte.

Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Kohlenbergersee 1 / Stiege 3 – Top 10 Vermietung: unbefristet, mit Kaufoption

Die exklusive Dachgeschosswohnung mit rund 112 m² Wohnfläche und einer großzügigen Außenfläche von ca. 30 m² ist ein echtes Highlight für alle, die Raum, Licht und Weite lieben. Perfekt für Menschen, die Wert auf Stil, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.

Raumaufteilung – durchdacht, modern, großzügig

• repräsentativer Eingangsbereich

• zwei helle Schlafzimmer mit je ca. 13 m²

• elegantes Badezimmer mit Dusche und WC

• offen gestaltete Wohnküche mit knapp 48 m² – der ideale Mittelpunkt für Genuss, Gespräche und entspanntes Zusammensein

• Zugang zur sonnigen Außenfläche (ca. 30 m²) – perfekt für Frühstück im Freien oder laue Sommerabende

• drittes großes Schlafzimmer (ca. 13 m²)

• zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Hinweis: Einige Fotos wurden KI‑optimiert. Die Einbauküche und der Einbauschrank sind nicht Teil des Mietvertrags; eine Übernahme gegen Ablöse vom Vormieter ist möglich, jedoch nicht verpflichtend.

Hardfacts – Qualität, die man spürt

• 4 Stiegen mit jeweils 13 Wohnungen

• Massivbauweise mit wärmegedämmtem Ziegel

• hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale & 3‑fach‑Isolierverglasung

• elektrische Außenraffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss

• exklusiver Swimmingpool mit Poolhaus – Ihr persönlicher Sommerluxus

• durchgehend verlegte Eichenparkettböden

• nachhaltiges Heiz- & Kühlsystem:

  • Erdwärme für behagliche Wärme im Winter

  • Geothermie für energieeffiziente Kühlung im Sommer

Living the good life – im Wohnpark Giardino. Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände. Ein Lebensgefühl.

KOSTEN: 

Miete brutto €1.898,76

Finanzierungsbeitrag €105.390,-

Sie haben noch Fragen zum Projekt oder hätten gerne einen Besichtigungstermin? Frau Stojicic steht Ihnen unter 0664/ 441 98 68 sowie unter L.Stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Der perfekte Mix! Giardino liegt nahe dem wunderschönen Badeteich Oberwaltersdorf. Die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Land ermöglicht es Ihnen nicht nur zahlreiche Freizeitangebote vom Neusiedlersee bis in den Wienerwald zu nutzen, sondern auch in 20 Minuten die pulsierende Hauptstadt Wien zu erreichen. Das Zentrum der Wohlfühl-Gemeinde Oberwaltersdorf liegt in nächster Nähe und bietet Ihnen ebenso alle Annehmlichkeiten wie die Kaiserstadt Baden, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.