UNBEFRISTET - Hofseitige und helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 72 m2 Dachterrasse, Abstellraum, Stapel-Garagenplatz optional in der Neustiftgasse

LAGE UND UMFELD

Diese attraktive rd. 103 m2 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit funktionaler Raumaufteilung befindet sich auf der 1. Stiege eines typischen Wiener Jugendstil Altbau-Wohnhauses mit schönem Hauseingang, strukturierter Fassade und weitläufigem Innenhof in der Neustiftgasse. 

Die Wohnung liegt vollständig hofseitig und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnambiente mitten im urbanen Umfeld.

Über den großzügigen Vorraum bzw. Flur sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die Wohnung bietet einen rd. 30 m2 Wohn-/Essbereich mit einem offenen Durchgang zur angrenzenden Küche sowie einem anschließenden praktischen Abstellraum. Außerdem gibt es nebeneinanderliegend 2 weitere Zimmer sowie  ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC. Vom Vorraum gelangt man über eine kleine Terrasse mittels einer Metall-Wendeltreppe zur ausgedehnten rd. 72 m2 Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über Wiens Dächer bietet. Ein Gäste-WC mit sich ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein zweiter kleiner Abstellraum ergänzen Raumangebot optimal.

Der Wohnraum ist durchgängig klimatisiert.

Ein Garagenplatz im Haus (Stapel-System, nicht für SUVs geeignet) kann auf Anfrage angemietet werden.

Die Neustiftgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Neubaus und vereint urbanes Lebensgefühl mit charmantem Grätzelcharakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger prägen die unmittelbare Umgebung. Die nahegelegene Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eines der größten Einkaufsangebote Wiens.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 30 m2 Wohn-/Essbereich
• 2 Schlafzimmer 
• 72 m2 Dachterrasse und kleine Terrasse
• Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gastherme
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• 2 Abstellräume
• Vorraum
• Dachschrägen
• Dachfenster mit außenliegendem Blendschutz
• Eichenparkettboden in Wohnräumen
• Gasetagenheizung
• Klimaanlage im Wohnraum
• Kellerabteil zugeordnet
• Personenaufzug für 4 Pers.
• absperrbarer Fahrradabstellraum im Innenhof
• Garagenplatz (Stapel-System) optional - Preis auf Anfrage 
• Mietvertrag unbefristet

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Das lebendige Umfeld rund um die Neustiftgasse und das Spittelberg-Viertel überzeugt durch eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene.

Der beliebte Spittelberg mit seinen historischen Gassen, Restaurants und Galerien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das MuseumsQuartier mit seinem breiten kulturellen Angebot ist rasch erreichbar.

Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Burggarten sowie der Volksgarten an.

VERKEHRSANBINDUNG

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinien 46 und 49 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten.

Die U-Bahn-Stationen Volkstheater (U2, U3) sowie Neubaugasse (U3) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten.

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Neustiftgasse / Zieglergasse